| 问题 | 合同什么情况会成立但不生效 |
| 释义 | 合同成立但不立即生效或效力未定的情况包括限制行为能力人的合同、无权代理的合同、无权处分的合同、附生效条件的合同、附生效期限的合同、死因行为的合同以及需办理批准、登记、公证等手续的合同。 法律分析 合同成立但不立即生效或效力未定的情况有： 根据民法典44--48条，51条的规定，包括以下几种： (1)限制行为能力人依法不能独立订立的合同。 (2)无权代理的合同 (3)无权处分的合同 (4)附生效条件的合同 (5)附生效期限的合同 (6)死因行为，即因行为人死亡而发生的效力。如遗嘱和遗赠。 (7)需办理批准，登记。公证等手续的才生效的合同。 拓展延伸 合同成立后可能导致无效的情况有哪些？ 合同成立后可能导致无效的情况有很多。首先，如果合同中的条款存在违法性或违反公共秩序，合同可能被视为无效。其次，如果当事人在签署合同时存在欺诈、威胁、误导等行为，合同也可能被视为无效。此外，合同可能因为当事人的无行为能力、无代表权或违反法律强制性规定而被视为无效。此外，合同中的条款如果过于不公平或不合理，可能会被法院认定为无效。最后，如果合同违反了合同法中的形式要求，例如未经书面形式或未经合法的见证，合同也可能被视为无效。综上所述，当事人在签署合同时应当注意遵守法律规定，确保合同的有效性。 结语 合同成立后可能导致无效的情况有很多。根据民法典的相关规定，包括限制行为能力人、无权代理、无权处分、附生效条件、附生效期限、死因行为以及需办理批准、登记、公证等手续的合同。此外，合同中的条款存在违法性、违反公共秩序，当事人存在欺诈、威胁、误导等行为，无行为能力、无代表权或违反法律强制性规定，条款过于不公平或不合理，未经书面形式或合法见证等，都可能使合同被视为无效。因此，当事人在签署合同时务必遵守法律规定，确保合同的有效性。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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