| 问题 | 丢失购房合同后如何办理补办手续 |
| 释义 | 购房合同丢失时，当事人可前往开发商或房地局补办，复印件具有与原件相同的法律效力。补办土地使用证需要报纸遗失公告、公证的房产证、购房合同原件及复印件等手续。预告登记证手续包括备案、准备资料、送件取件、签字盖章、审批发证等步骤，最终可领取《房屋预告登记证明》。 法律分析 购房合同丢失时,当事人可以前往开发商或房屋所属的房地局进行补办。在处理过程中,一般是将留底的一份合同的原件提供给当事人查看,然后向当事人提供一份复印件。相关机构在复印件上盖章,其法律效力与原件相同。这里所指的相关机构,原则上应该是房地局,也就是房屋土地资源管理局。 一、补办土地使用证具体需要什么手续 根据有关规定，补办使用权证需要准备刊登好的报纸遗失公告原件一份。另外还需要经过国家机关单位公证盖章的房产证、购房合同原件及复印件。房屋如果抵押在银行，还需要银行抵押原件和复印件。房屋当事人的身份证原件及复印件。 二、预告登记证的手续 1、备案在与开发商签订《商品房买卖合同》后，准备资料到房管局备案。（这一步都是由开发商必做的，具体没必要了解） 2、准备办理预告资料由房开盖章，客户签字的《商品房买卖合同》一份，备案后的备案表一份，房屋登记申请表一份，身份证复印件一份，婚姻状况证明一份，首期款和维修基收据复印件一份，以上复印件全部加盖房开公章。 3、送件取件将准备好的办理预告资料带到房管局，交予经办人，3－4个工作日后，向之前交予的经办人取回资料，此时多了四份资料分别是《房屋预告登记审批表》《收费通知单》《询问笔录》《房屋预告登记申请表》 4、签字盖章客户本人在《房屋预告登记申请表》《询问笔录》签名按手印，开发商加盖公章。 5、审批发证将签好字，盖好章的《房屋预告登记申请表》《询问笔录》交予经办人审批，3－4个工作日后，客户持身份证原件，到房管局的缮证窗口，缴纳80元的预告登记费和20元的档案管理费，然后交予缮证窗口经办人，经办人打证，发证。你就可以领到自己的《房屋预告登记证明》了。 结语 购房合同丢失时，当事人可前往开发商或房地局补办。一般会提供留底合同原件供查看，并提供复印件。复印件经相关机构盖章，与原件法律效力相同。补办土地使用证需准备刊登的报纸遗失公告、公证盖章的房产证、购房合同原件及复印件、银行抵押原件和复印件，以及当事人身份证原件及复印件。办理预告登记需备案资料，并在房管局办理手续，最终领取《房屋预告登记证明》。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。