| 问题 | 土地使用合同20年到期后怎么办？ |
| 释义 | 本文介绍了土地使用合同20年到期后的处理方式和土地使用权出让最高年限以及续期的手续。土地使用权出让年限届满后，可以采取向政府申请续期或自行拆除建筑物及附属设施，并清理场地的两种方式。政府无偿收回土地使用权规定了不同用途的土地使用权最高年限，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。此外，还介绍了土地使用权出让合同应具备的主要条款和续期的手续。 法律分析 一、关于土地使用合同20年到期后的处理方式： 土地使用权出让年限届满后，可以采取以下两种方式： 1. 土地使用者向政府申请续期。一般情况下，政府会根据实际情况批准续期使用。 2. 土地使用权到期后，土地使用者应自行拆除建筑物及附属设施，并清理场地。政府可能会对剩余地进行回收或安排其他用途。按照规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。 2、政府无偿收回土地使用权规定，土地使用权出让合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获得批准的，土地使用权由国家无偿收回。根据规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。这就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。 二、土地使用权出让最高年限: 1、地使用权出让最高年限按下列用途确定： (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。 另外，加油站、加气站用地为二十年。 2、出让合同应具备以下主要条款： (一)双方当事人的姓名或者名称、地址; (二)出让土地使用权的宗地号、面积; (三)土地使用年期及起止时间; (四)土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间; (五)交付土地的时间; (六)规划、市政设计要点; (七)项目竣工提交验收时间; (八)市政设施配套建设义务; (九)使用相邻土地和道路的限制; (十)建设附属、附加设施的项目及义务; (十一)违约责任; (十二)当事人认为必要的其他条款。出让合同应附上宗地图，作为出让合同的组成部分。 三、续期的手续： (1)续期申请的提出 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期申请，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地使用权续期规定的前提条件。 (2)续期申请的审批 土地使用者提出续期申请后，土地管理部门应在合理期限内，尽快作出答复，除根据社会公共利益需要收回该幅土地外，均应予以批准。 (3)续期的性质 土地使用权的续期与土地使用权的出让同其性质，也就是说土地使用权的续期也是土地使用权的出让。其唯一不同之处在于，对于土地使用权的续期申请，出让人根据社会公共利益需要收回外，应予以批准，但对于土地使用权出让申请，出让人并无此等义务。 土地使用权的出让主要是国家将国有土地使用权在规定年限中出让给土地的使用者，一般有三种出让方法。拍卖出让、招标出让、双方协议出让。 国家的土地权都是属于国家所有的，那么任何土地的使用权都是属于国家所有的，企业和公民在使用国家土地前也是需要先缴纳一定的土地使用税，在计算和支付土地使用税时会根据土地的类型以及土地面积来确定，同时在土地使用权到期后也是可以办理续期手续的。 拓展延伸 土地使用权出让最高年限是《中华人民共和国土地管理法》规定的一项重要内容，旨在规范土地使用权出让行为，保障土地资源的合理利用和可持续发展。根据该法规定，不同用途的土地使用权出让最高年限有所不同，居住用地最高年限为70年，商业、旅游、娱乐用地最高年限为40年，工业用地最高年限为50年，综合或其他用地最高年限为50年。 这一规定对于土地使用权出让具有重要的指导意义，有助于政府和开发商在土地使用权出让过程中合理制定开发计划，确保土地资源的有效利用。此外，规定出让最高年限也有助于降低土地使用成本，促进土地市场的健康发展。 然而，在实际操作中，一些开发商为了追求利润，可能会突破最高年限的限制，这将对土地资源的可持续利用和城市的可持续发展产生不良影响。因此，政府应加强对土地使用权出让的监管，严格遵循法律规定，确保土地资源的合理利用和可持续发展。同时，对于违反规定的开发商，政府应严格执法，追究其法律责任，维护土地市场的秩序和公平。 结语 土地使用合同20年到期后的处理方式有两种，一是向政府申请续期，二是政府无偿收回土地使用权。土地使用权出让最高年限按不同用途确定，如居住用地七十年，工业用地五十年等。出让合同应具备主要条款，如双方当事人的姓名或名称、地址、出让土地使用权的宗地号、面积、土地使用年期及起止时间、土地使用权出让金的数额、币种、交付方式及时间等。续期手续包括提出续期申请、审批和性质等。土地使用权的出让主要是国家将国有土地使用权在规定年限中出让给土地的使用者，企业和个人在使用国家土地前需要先缴纳土地使用税，并在土地使用权到期后办理续期手续。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十三条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十七条 土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定，提供出让的土地；未按照出让合同约定提供出让的土地的，土地使用者有权解除合同，由土地管理部门返还土地使用权出让金，土地使用者并可以请求违约赔偿。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。