| 问题 | 一套房子可不可以同时抵押给两个人 |
| 释义 | 不动产抵押是指房屋产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力,无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。不动产抵押合同生效的条件是抵押合同内容是当事人真实的意思表示,合同不违反法律法规的强制性规定或者公序良俗,抵押合同当事人具有相应的民事行为能力。不动产抵押需要提供身份证明、婚姻证明、工作证明、收入证明、财力证明、户口本、房产证、国有土地证、个人征 法律分析 一套房子是否可以同时抵押给两个人？但是需要注意一点，被担保的总债权不能超过抵押标的价值。产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。 房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。 二、不动产抵押生效条件 不动产抵押合同生效的条件是： 1.抵押合同内容是当事人真实的意思表示； 2.合同不违反法律法规的强制性规定或者公序良俗； 3.抵押合同当事人具有相应的民事行为能力。 根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 三、不动产抵押需要准备什么材料 1.身份证明：本人有效身份证、护照、军官证、士兵证等。 2.婚姻证明：已婚人士提供结婚证;未婚人士提供单身证明;离婚人士除了提供离婚协议、判决书之外，还需提供单身证明。 3.工作证明：单位开具的工作证明/盖有单位公章的劳动合同/社保卡等。 4.收入证明：单位开具的收入证明、近半年银行工资流水。 5.财力证明：车辆行驶证、定期存单、股票明细等。 6.户口本、房产证、国有土地证。 7.个人征信报告。 8.贷款用途证明，如果借款人为个体户或企业主，还需提供经营证明，包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等。 结语 房屋抵押是一种常见的融资方式，但是需要注意抵押物的价值不能超过担保的总债权。同时，房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。在办理不动产抵押时，需要提供身份证明、婚姻证明、工作证明、收入证明、财力证明、户口本、房产证、国有土地证、个人征信报告以及贷款用途证明等材料。如果借款人为个体户或企业主，还需提供经营证明。不动产抵押合同生效的条件是抵押合同内容是当事人真实的意思表示、合同不违反法律法规的强制性规定或者公序良俗、抵押合同当事人具有相应的民事行为能力。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 |
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