| 问题 | 卖家不愿搬出已过户的房子，应采取何种措施？ |
| 释义 | 解决原户主不愿迁出户口的方法：1、买方凭产权证和房屋买卖合同申请迁入户口并更换户主；2、原业主将户口迁至社区集体户；3、根据合同要求提出违约金补偿。 法律分析 若原户主迟迟不愿迁出户口，可以通过以下方法解决： 1、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方； 2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。 3、根据合同提出违约金补偿。 拓展延伸 解决卖家拒绝搬出已过户房子的法律途径 解决卖家拒绝搬出已过户房子的法律途径可以通过以下方式进行。首先，买家可以与卖家进行积极沟通，寻求协商解决的可能性。如果协商无果，买家可以寻求法律援助，咨询专业律师的意见。律师可能建议采取法律程序，如起诉卖家违约行为，要求强制执行合同。此外，买家还可以向相关房地产监管机构或仲裁机构投诉，寻求调解或裁决。在法律途径中，买家应保留好相关证据，如购房合同、付款凭证等，以支持自己的主张。最终，通过法律途径解决卖家拒绝搬出的问题，维护买家的合法权益。 结语 通过以上几种方法，可以有效解决卖家拒绝搬出已过户房子的问题。买家可以通过迁入户口或将户口迁到社区集体户上来解决。同时，买家还可以根据合同提出违约金补偿的要求。如果以上方法无效，买家可以寻求法律援助，采取法律程序来要求卖家履行合同。保留相关证据，并咨询专业律师的意见，将有助于维护买家的合法权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 |
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