| 释义 |
住宅用地和非住宅用地的主要区别在于土地性质和产权续期方式。住宅用地的使用年限为70年，房屋建筑产权归属年限也为70年，且使用权期满后会自动续期。而非住宅用地的使用年限为50年，使用权期满后需依法续期。
法律分析
两种的区别如下：
1、土地性质不同。
一般说的使用年限50年就是指综合用地或者工业用地50年的使用年限，这是土地出让过程中确定的。
使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限，住宅用地上的房屋建筑产权的归属年限为70年。
2、产权续期方式不同。
50年产权即非住宅建设用地，使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
70年产权即住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
拓展延伸
五十年和七十年产权的权益对比
五十年和七十年产权是指在不同地区或国家中，房地产所有权的有效期限。在五十年产权下，房地产的所有权有效期限为50年，而在七十年产权下，房地产的所有权有效期限为70年。这两者之间的差异在于产权的有效期限不同，而这种差异可能会对房地产的价值、转让和继承产生影响。在购买房产时，了解产权的有效期限非常重要，因为它将决定您在未来多长时间内拥有和使用该房产的权益。因此，在选择购买房产时，需要仔细考虑产权的有效期限，并与法律专业人士咨询以获取准确的信息和法律建议。
结语
产权的有效期限对房地产的价值、转让和继承产生重要影响。在50年产权下，所有权有效期限为50年，而在70年产权下，所有权有效期限为70年。购买房产时，了解产权有效期限至关重要，它决定了您未来多长时间内拥有和使用该房产的权益。因此，在选择购买房产时，请仔细考虑产权有效期限，并咨询法律专业人士以获取准确的信息和法律建议。
法律依据
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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