| 问题 | 期满水电费是否结算？ |
| 释义 | 本文介绍了房屋租赁合同解除和终止的相关规定。租赁合同到期、房屋拆迁改建、房屋损坏、房屋闲置且承租人无正当理由闲置公房6个月以上、承租人死亡且未同住、当事人协商终止、承租人有重大违约行为等情况下,租赁合同将终止。而解除租赁合同后,租赁合同将自动终止。 法律分析 在租期到期后,如果双方没有续签合同,租赁合同将依法终止。此时,出租人和承租人之间的合同关系将解除,出租人无需再根据合同规定提供相应的服务。 一、房屋租赁合同解除就可以终止吗？ 解除房屋租赁合同后自动终止。解除终止的情形有：房屋租赁合同到期的；承租人与出租人协商一致解除租赁关系的；房屋具有瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的；承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；承租人经催告后仍逾期支付租金的；租赁物损毁灭失的。 二、房屋租赁合同终止的情形有哪些 房屋租赁合同终止的情形如下： 1、租赁合同到期； 2、房屋拆迁改建； 3、房屋损坏； 4、房屋闲置，承租人无正当理由闲置公房6个月以上的，出租人有权终止合同； 5、承租人死亡，在房屋租赁合同中，承租人死亡且未同住的，合同一方不存在，房屋租赁合同终止； 6、当事人协商终止； 7、承租人有重大违约行为。 根据《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。 拓展延伸 根据民法典租房合同怎样是无效的 1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。4、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。5、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。6、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。8、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。当事人以虚构租赁物方式订立的融资租赁合同无效。 结语 房屋租赁合同解除后并不一定会自动终止,需要根据具体情况进行判断。而房屋租赁合同终止的情形包括租赁合同到期、房屋拆迁改建、房屋损坏、房屋闲置等。如果出现这些情况,承租人需承担相应的责任。根据《城市房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁期限届满,租赁合同终止。如果承租人需要继续租用房屋,应在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 |
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