| 问题 | 所有权人死亡如何继承 |
| 释义 | 《民法典》规定，当所有权人过世时，应优先执行遗嘱或遗赠，如果没有遗嘱或遗赠，则将实行法定继承。此外，《民法典》还明确了业主委员会的职权，包括召集和主持业主大会、执行业主大会的决议、向业主大会提出修改《业主大会公约》、《业主委员会章程》的议案或其他议案、占有、使用和处分公共财产、收取公共财产的收益、占有、使用和处分公共维修基金、收取公共维修基金的收益、收取和支配物业管理费、与水、电、燃气、暖气等供应 法律分析 一、当所有权人过世时,如何进行继承? 如果遗赠扶养协议存在,则应优先执行该协议;如果没有协议,则应优先执行遗嘱或遗赠;如果既没有遗赠扶养协议,也没有遗嘱或遗赠,那么将实行法定继承。 根据《民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 二、业主委员会的职权是什么 1、召集和主持业主大会； 2、执行业主大会的决议； 3、向业主大会提出修改《业主大会公约》、《业主委员会章程》的议案或其他议案； 4、占有、使用和处分公共财产，收取公共财产的收益； 5、占有、使用和处分公共维修基金，收取公共维修基金的收益； 6、收取和支配物业管理费； 7、与水、电、燃气、暖气等供应商，或者与电话、物业管理、有线电视、网络等服务商，或者与律师事务所、会计师事务所、公证处等社会中介机构签订合同，行使合同权利，履行合同义务和承担可能的法律责任； 8、雇用业主委员会的工作人员，决定业主委员会工作人员的报酬，行使劳动合同的权利，履行劳动合同的义务和承担可能的法律责任； 9、制定和执行小区的管理制度； 10、当业主违反《业主大会公约》、业主大会决议、业主大会制定的基本管理制度、或物业管理委员会制定的管理制度时，或者当公共财产受到损害时，代表全体业主提起诉讼或非诉讼程序。 根据《民法典》第二百八十条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 三、成立业主委员会的条件是什么 1、入住率达到50%以上的； 2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的； 3、首批物业交付满3年的。 根据《民法典》第二百七十七条规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 拓展延伸 民法典对于遗产继承顺序有明确的规定，旨在保障继承权。根据民法典第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人或者第一顺序继承人放弃继承权，第二顺序继承人才能继承。因此，为了保障自己的继承权，我们应该尊重法律规定，积极维护自己的继承权，同时也要尊重他人的继承权。 结语 在我国，继承不动产或动产时，应优先考虑遗嘱、遗赠或遗赠扶养协议。若没有这些文件，则依据《民法典》规定实行法定继承。业主委员会的职权包括召集和主持业主大会、执行业主大会决议、向业主大会提出修改公约或章程的议案等。而成立业主委员会的条件则是入住率达到50%以上、首批物业交付满2年且入住率超过30%或首批物业交付满3年。 法律依据 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十三条 遗嘱效力，适用遗嘱人立遗嘱时或者死亡时经常居所地法律或者国籍国法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 |
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