| 问题 | 房东撤销备案是否需要租客陪同？ |
| 释义 | 租赁房屋备案注销需房东与租客共同办理，签订终止合同并提交申请书、身份证至房产局办理。备案注销是法律要求，加强对房地产行业管控的措施之一。如有异议可咨询房地产管理部门，司法机关会根据实际情况进行处理，以避免法律适用错误。根据我国法律规定，出租方可到原备案部门办理注销手续，解除租赁合同后。 法律分析 房东撤销备案需要租客陪同。双方必须到场签字确认或者有委托书赁到期之后，房东方去就可以办理注销手续。出租、承租双方签订终止原租赁合同的终止合同，签署撤销备案申请书，持两合同、申请书、身份证至房产局办理，买方如果出租房子，就无法办理新的备案，居住证办理无法做，如果一年期的则很快结束，如果长期的则不好，需要去交易中心申请。 我国法律上目前对租赁住房是明确规定必须要进行备案处理的，目的在于进一步加强对房地产行业的管控，如果对相关情况的处理存在异议的，那么是可以向房地产管理部门咨询办理的，具体情况下应当由司法机关结合实际来进行处理，避免法律适用错误。依据我国商品房屋租赁管理办法法的规定，房屋租赁进行备案后，租赁合同解除后，出租可以到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的注销手续。 拓展延伸 房东撤销备案：租客是否需要在场？ 根据相关法律规定，房东在撤销备案时通常无需要求租客陪同在场。撤销备案是房东的行为，涉及到房屋所有权和管理权的变更，租客的存在并不是必要条件。然而，为了确保租客的权益得到保障，建议房东在撤销备案前与租客进行沟通，并尽量提前通知租客相关事宜。这样可以避免租客对房屋状态或合同条款的疑虑，确保双方的权益得到妥善处理。租客也可以根据自身情况决定是否要求在场，但并非法律要求。最终，房东和租客之间的协商和合作是解决此类问题的最佳方式。 结语 根据相关法律规定，房东在撤销备案时通常无需要求租客陪同在场。撤销备案是房东的行为，涉及到房屋所有权和管理权的变更，租客的存在并不是必要条件。然而，为了确保租客的权益得到保障，建议房东在撤销备案前与租客进行沟通，并尽量提前通知租客相关事宜。这样可以避免租客对房屋状态或合同条款的疑虑，确保双方的权益得到妥善处理。租客也可以根据自身情况决定是否要求在场，但并非法律要求。最终，房东和租客之间的协商和合作是解决此类问题的最佳方式。 法律依据 《城市房屋租赁管理办法》第十四条 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持本办法第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。 第十五条 申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件： （一）书面租赁合同； （二）房屋所有权证书； （三）当事人的合法证件； （四）城市人民政府规定的其他文件。 出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。 出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。 |
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