| 问题 | 不通过中介个人卖房子的流程 |
| 释义 | 不通过中介个人卖房子的流程： 1、买方要对房子的产权进行调查：审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功； 2、签订二手房买卖合同：买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本； 3、找评估公司做评估：这个过程一般来说要5-7个工作日； 4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右； 5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证； 6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单； 7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证； 8、凭完税契证到房管部门办理房产证； 9、凭完税契证到土管部门办理土地证。 【法律依据】： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： （一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书； （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 |
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