| 释义 |
一方处置共有财产一般没有效力，但经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，另有约定除外，善意取得除外。
一、离婚共有的房产怎么分配？
离婚共有房产分割如下：
1、原则上按照当事人的约定予以分割；
2、若为共同共有财产共同，则分割必须取得全体共有人的一致意见。若不能取得一致意见，可以请求人民法院裁决；
3、若是按份共有财产分割，则按明确的比例分割即可。根据相关法律规定可知，共同共有，是指每个共有人对共有财产不分份额地享有共同的权利，承担共同的义务。共同共有一般是基于共同生活、共同劳动而产生，如夫妻共同共有、家庭共同共有等。
二、怎么处分按份共有
一是对其享有份额的处分：共有人对自己所享有的份额可以自由转让，不论以何种方式转让或转让给谁，都不必征得其他共有人的同意，而且一般也不受时间的限制。二是对整个共有财产的处分：按份共有人对整个共有财产的处分，必须取决于全体共有人的意志。
三、如果一方不同意卖房,是不是就卖不了
共有房产买卖是需要共有人全体同意的，不然房子是卖不了的。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。卖方人只拥有一部分的份额，所以他不能将房子全部卖出去，否则对方可以依法要求卖方人赔偿。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。
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