| 问题 | 房屋租赁合同中隐藏的风险有哪些？ |
| 释义 | 出租房屋需注意事项：1.核实承租方身份、工作和人数；2.定期检查房屋状况，防止违法经营；3.明确费用支付，如物业费、卫生费；4.租赁期限不得超过20年。根据《中华人民共和国民法典》，租赁合同应包含租赁物的相关条款，且租赁期限最长不得超过20年，超过部分无效。合同到期可续订，但续订期限也不能超过20年。 法律分析 出租方签订合同时要注意的事项有：注意查验承租方的有效身份证明，了解承租方工作内容、居住人数；定期查看房屋的基本情况，排除违法经营等情况；明确约定物业费、卫生费、水电费等费用的交付；注意房屋租赁期限最长不得超过20年。 法律客观： 《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 拓展延伸 房屋租赁合同中的陷阱及如何避免 房屋租赁合同中存在许多潜在陷阱，需要租户谨慎对待。首先，租户应仔细阅读合同条款，特别关注租金、押金、违约责任等方面的规定。其次，要注意合同中的隐含条款，如维修责任、租期变更等。此外，合同中可能存在对租户不利的不明确规定，如随意扣除押金等。为避免这些陷阱，租户应与房东明确沟通，并在合同中明确规定各项细节。此外，可以请律师审查合同，确保自身权益不受损害。最重要的是，租户在签署合同前要全面了解自己的权利和义务，不轻易妥协，保护自己的合法权益。通过谨慎对待合同条款，租户可以避免房屋租赁合同中的陷阱。 结语 在签订房屋租赁合同时，出租方需注意核实承租方身份证明、了解其工作和居住情况，并定期检查房屋状况，以排除违法经营等问题。另外，明确约定物业费、卫生费、水电费等费用的支付方式，并注意租赁期限不得超过20年。在签署合同时，租户应仔细阅读合同条款，特别关注租金、押金、违约责任等方面的规定，并与房东明确沟通、明确规定各项细节，以保护自身权益。如有需要，建议请律师审查合同，确保合法权益不受损害。谨慎对待合同条款，租户可以避免房屋租赁合同中的陷阱。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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