| 问题 | 土地使用证期满后应对策：探索解决方法 |
| 释义 | 土地使用证年限50年到期后的处理方法：1.延长土地使用权期限，业主联名补交土地出让金，价格低于市场价；2.国家收回土地并补偿业主；3.类似拆迁安置的方式解决；4.若土地使用者未申请或未获批准续期，土地将无偿收回。 法律分析 一、土地使用证年限50年到期之后该怎么办 1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额; 2、再次申请的期限，不应该超过30年;国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿等方法; 3、法律依据：《民法典》 第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。 非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 二、土地使用证年限50年到期之后的做法有哪些 1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年; 2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿; 3、用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁; 4、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回; 结语 在土地使用证年限50年到期后，对于土地使用权的处理有多种方法。一种是允许延长土地使用权期限，业主可以联名提出申请并补交土地出让金，价格应低于同类土地的市场价格。另一种是国家收回土地和地上建筑物，并对业主进行补偿。还可以采取类似拆迁安置的方式解决问题。如果土地使用权未申请续期或未获批准，国家将无偿收回土地使用权。以上做法可根据《民法典》等法律法规进行操作。 法律依据 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第二十一条 土地使用权因土地灭失而终止。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十二条 土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。 直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。 中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十四条 土地使用权出让最高年限由国务院规定。 |
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