| 释义 |
开发商违约不交房，购房者可以催告，并要求在合理期限内交房。如果开发商仍然不交房，那么购房者可以解除合同，要求其承担违约责任。如果产生纠纷，可以提起民事诉讼。
一、开发商延迟交房要承担哪些责任
开发商逾期交房是违约行为。既然构成违约，就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，一般商品房买卖合同中会有约定。有约定的，当然从其约定，如果合同未对违约责任作出约定，则需要根据相关法律来确定违约责任。根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而当开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同。购房者维权可以先与开发商进行沟通协商。
二、不按时交房如何赔偿
根据法律规定，当事人不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外一方当事人明确表示或者以自口的行为表示不履行合同义务的，另一方当事人可以要求其在履行期限届满前承担违约责任。因此如果开发商未能按时交房，业主可以要求开发商支付违约金或赔偿损失。如果买方想终止合同，催交后3个月以上，购房者可以要求开发商解除合同。
三、逾期交房谁有权解除合同
逾期交房的，买方可以解除合同。法律规定，卖方逾期交房的，买方可以催告其在合理期限内交房；如果超过合理期限卖方仍然不交房的，买方可以要求解除购房合同，并且可以要求卖方承担违约责任。这个合理期限一般为三个月。
【本文关联的相关法律依据】
《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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