| 问题 | 我有一间房子，租了出去，可租客在我不知情的情况下把租房合同抵押给了别人请问这是合法的吗？ |
| 释义 | 抵押房产需要繁琐手续，包括评估、提供身份证、户口本、房产证、收入证明等。丢失房产证可通过遗失声明补办。抵押后银行保存权利证书，业主仍保有房产证，但附记栏显示抵押及贷款金额。 法律分析 一般不可能被别人在你不知情的情况下作抵押作抵押的手续也比较麻烦。首先要对房子做评估，如果你拿着钥匙别人就不能做评估，然后去做抵押贷款，需要贷款人提供：身份证，户口本，房产证，收入证明的这些都不是容易办的。你可以拿身份证，房产证到房管部门去查下档就行了。如果房产证丢失的话，可以在指定的媒体报纸上打个遗失声明，然后拿着遗失声明道房管部门补办房产证。抵押后，银行会出一个他项权利证书，这个是有银行保管的，一边你在不能还款的情况下对房产有处置的权力。但是房产证是会返还给业主本人的。并且这时，会在附记栏里显示，房产抵押以及贷款的金额。 拓展延伸 租客未经房东同意将租房合同抵押给他人，引发的法律责任和解决方法是什么？ 当租客未经房东同意将租房合同抵押给他人时，这种行为可能涉及到法律责任和需要采取相应的解决方法。根据普遍法律原则，租房合同的抵押必须经过房东的明确同意，否则将违反合同约定。租客的行为可能构成违约，房东有权采取法律手段维护自身权益。解决方法包括但不限于与租客进行协商、要求解除租房合同、追究租客的法律责任，甚至通过法院起诉。具体解决方法应根据当地法律法规和合同约定来确定。建议房东及时咨询专业律师，以确保自身权益得到保护。 结语 租客未经房东同意将租房合同抵押给他人的行为涉及法律责任，需采取相应解决方法。按法律原则，抵押必须得到房东明确同意，否则违反合同约定。房东可采取法律手段维护权益，如协商解除合同、追究责任或法院起诉。解决方法应根据法律和合同约定确定。建议房东咨询专业律师，确保权益得到保护。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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