| 问题 | 普通住房和非普通住房的税收区别有哪些 |
| 释义 | 一、什么是普通住宅？ 1、房屋产权证明标注种类 房屋产权证明标注的种类为＂历史文化街区中的腾退私房＂、＂绿化隔离地区农民安置住房＂、＂安居房＂、＂康居房＂、＂合作社集资建设住房＂、＂危改回迁房＂、＂已购公有住房＂的房子。 2、同时满足以下三个条件的房子： A、容积率在1．0（含）以上； B、建筑面积在140㎡（含）以下； C、网签单价（核定单价）／1．05不超过普通住房单价上限，或网签价（核定价）／1．05不超过普通住房高套总价。 3、同时满足以下两个条件的房子： A、房屋类型为＂平房＂； B、网签单价（核定单价）／1．05不超过普通住房单价上限，或网签价（核定价）／1．05不超过普通住房高套总价。 二、什么是非普通住宅？ 除以上三种类型的普通住宅，其他的都是非普通住宅。一般来说，只要以下3个条件，只要有一项不满足就是非普通住宅。 A、容积率在1．0（含）以上； B、建筑面积在140㎡（含）以下； C、网签单价（核定单价）／1．05小于等于普通住房单价上限，或网签价（核定价）／1．05小于等于普通住房高套总价。 注：各城市普通住宅和非普通住宅的标准都略有差异，上文区别方法仅供参考。购房者在买房前，可向当地房管部门进行更加详细的咨询，以此判断所选房屋是普通住宅还是非普通住宅。 三、普通住宅和非普通住宅的税费区别 1、个人所得税：成交价＊1％ 普通住宅：满5唯一，免征。 非普通住宅：成交价的1％征收；转让、赠与（直系亲属赠与除外）按差价20％征收。 2、税及其附加税：成交价＊5．6％ 普通住宅：满2年（含）免征。 非普通住宅：除北上广深四个城市，其他城市一律全额征收。 3、契税： 普通住宅：如果面积小于90㎡，契税＝成交价＊1％； 非普通住宅：首套房契税＝成交价＊1．5％；二套房契税＝成交价＊2％。 4、土地税：成交价＊1％ 普通住宅免征。 5、印花税：成交价＊0．05％ 普通住宅：暂免（赠与过户除外）。 非普通住宅：征收（双方各0．05％）。 7、产权转移登记费： 普通住宅：80元／本。 非普通住宅：550元／本。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。