| 问题 | 房屋租赁补充协议怎么签 |
| 释义 | 房屋租赁补充协议的签署及其内容要点，以及房屋租赁合同的期限和生效要件。根据《民法典》规定，租赁合同的期限不得超过二十年，合同生效需要满足当事人具备民事行为能力、真实意思表示，并符合法律规定的形式。 法律分析 一、房屋租赁补充协议怎么签 房屋租赁补充协议如下签： 鉴于甲乙双方年月日签订的房屋租赁合同(以下简称租赁合同)，为进一步明确双方的权利义务，双方达成如下补充协议： 1.甲方收到房屋款后应该开具合法有效的收据凭证。 2.在履行租赁合同过程中，非乙方原因，房屋或其附属设备设施自然损坏，由甲方负责维修，甲方收到乙方关于维修通知3日内仍不履维修义务的，乙方可自行维修，因此产生的维修费用，由甲方承担。 3.在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，租赁期内，甲方出售租赁房屋的，应该提前__个月告知乙方，同等条件下，乙方享有优先购买权，该租赁房屋转让他人的，甲方有责任在签订转让合同时告知受让人继续履行本协议。 4.其他事项。 二、房屋租赁合同的期限 房屋租赁合同的期限由承租人和出租人自行约定，但不得超过二十年。超出二十年的期限无效。 根据《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 三、房屋租赁合同生效的要件 房屋租赁合同生效的条件是： 1.当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实； 2.房屋租赁合同内容合法、符合法律规定的形式； 3.房屋租赁关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 结语 感谢阁下对房屋租赁补充协议和房屋租赁合同期限的咨询。根据相关法律规定，《民法典》第七百零三条和第七百零四条规定了租赁合同的内容和要件。同时，《民法典》第五百零二条明确了合同的生效条件。根据这些规定，房屋租赁补充协议应当在租赁合同签订后进行，以明确双方的权利义务。此外，房屋租赁合同的期限不得超过二十年。合同的生效条件包括当事人具备相应的民事行为能力、意思表示真实，并且合同内容合法、符合法律规定的形式。如果需要办理批准等手续，应按照相关规定进行。希望以上信息对您有所帮助。如有其他问题，请随时向我咨询。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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