| 问题 | 场地租赁违约怎么样处理 |
| 释义 | 场地租赁合同纠纷处理：合同未解除时，出租人可要求承租人偿付租金和滞纳金；合同解除时，承租人欠租超过合同约定期限或双方同意解除时，房屋交还给出租人，装修部分按约定处理；因违约解除，承租人需承担租金违约金、定金没收和损失赔偿；因出租人过错解除，需双倍返还定金和赔偿装修损失。 法律分析 场地租赁合同纠纷处理： (一)合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付所欠租金并支付滞纳金的，法院一般应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准(日万分之四)确定承租人应付之滞纳金。 (二)合同解除时有关问题的实体处理 1、如承租人欠租超过合同约定期限，合同应予解除合同未约定期限的，欠租达三个月以上，合同亦应解除。 2、双方均同意解除合同的，房屋可先行交还给出租人。承租人对房屋有装修的，可待评估单位评估完结后交还未进行装修的，迳行交付。 3、承租人对场地有装修时，对装修的处理。合同有约定按约定处理合同未约定的，能拆除的动产部分由承租人拆走，不能拆除的固定装修，对出租人可用部分予以评估折旧，由出租人酌情承顶，给予承租人相应补偿。对于不能承顶部分造成的损失，因承租人过错导致合同解除的，装修损失由承租人自己承担因出租人过错导致合同解除的，装修损失由出租人承担双方均有过错的，由双方按过错大小分别承担。 4、因承租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。承租人应向出租人承担的违约责任是： (1)所欠租金及其它费用的逾期付款违约金(即滞纳金) (2)签约时所交租赁定金由出租人没收 (3)当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。 5、因出租人过错导致合同解除时的违约赔偿问题。出租人应向承租人承担的违约责任是： (1)向承租人双倍返还租赁定金 (2)赔偿承租人的装修损失 (3)当上述仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。 结语 在场地租赁合同纠纷处理中，根据法律规定，如果合同不解除且出租人起诉要求承租人偿付租金及滞纳金，法院一般会支持，滞纳金按合同约定计算。若滞纳金标准过高，应按中国人民银行规定的违约金标准确定。对于合同解除时的问题，双方可协商交还房屋、处理装修等事宜。违约赔偿方面，承租人应承担逾期付款违约金、没收的租赁定金以及损失赔偿金；出租人应双倍返还租赁定金，并赔偿承租人的装修损失。如仍不足以弥补损失，需另行支付赔偿。双方过错导致合同解除的情况下，按过错大小分别承担责任。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。