| 问题 | 处理租赁合同无效的技巧 |
| 释义 | 租赁合同无效时，承租人应返还租赁物，出租人应返还未履行的租金。已履行部分，出租人保留已获得的租金。租赁合同出租人违约时，需承担违约责任，违约金可按约定支付或根据损失赔偿额计算。如违约金过高或过低，可根据请求予以适当调整。迟延履行约定违约金时，违约方支付违约金后仍需履行债务。根据《民法典》相关规定处理。 法律分析 一、租赁合同无效怎么处理 租赁合同被认定为无效的，承租人应返还租赁物，出租人应当返还剩余未履行的租金。 租赁合同已经履行的部分，出租人有权保留其已获得的租金或者叫占有使用费，承租人无权就该部分租金请求返还。 《民法典》第一百五十七条 民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 二、租赁合同出租人违约怎么处理 租赁合同出租人违约，出租方需要承担违约责任。 如果租赁合同中对违约金有约定的则按约定的违约金比例支付。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 结语 租赁合同无效时，承租人应返还租赁物，出租人应返还未履行的租金。已履行的部分，出租人有权保留已获得的租金，承租人无权要求返还。根据《民法典》第157条，无效、被撤销或确定不发生效力的民事法律行为，行为人应予以返还或折价补偿。有过错的一方应赔偿对方损失，双方都有过错的，应各自承担责任。对于租赁合同出租人的违约，《民法典》第585条规定，当事人可约定违约金或损失赔偿额。若约定的违约金低于实际损失，法院或仲裁机构可增加；若过高，可适当减少。违约方支付违约金后，仍需履行债务。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章电子商务经营者第一节一般规定第二十一条电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章租赁合同第七百一十九条承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章融资租赁合同第七百五十三条承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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