| 问题 | 买无证房产可以公证吗 |
| 释义 | 买无证房产是不可以公证的。 社会上存在现售和预售两种商品房，虽然一字之差，但意义截然不同。预售商品房是尚未建成，尚未登记领取权属证书的房产，根据《城市房地产管理办法》的有关规定，未依法登记领取登记证书的房地产，不得转让。只能说预售商品房是一种特殊的房产，因此，《城市房地产管理办法》作了特别的规定：“商品房预售的，商品房预购人将为竣工的预售商品房再行转让的问题由国务院规定。”国务院根据该问题的规定就是2005年7月《关于做好稳定住房价格工作的意见》第7条规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售房再行转让，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。 从法律上讲，这种合同是关于转让物权的合同，除应依据《民法典》来判断，还应接受《民法典》的调整，根据《民法典》的规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效，民法典也规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让不动产物权的合同，自合同成立时生效，但法律另有规定的除外。 根据上述法律规定，预售商品房再转让的合同属于无效合同，且自始无效，一方或双方因合同取得的财产，应予返还。而期房在竣工之前是不能办理物权登记的，我们签订购房合同目的是为了买房，不是仅仅为了签订一份合同，因此虽然合同有效，但却没有登记手续，房屋所有权也就未发生转移，也就不能说这宗交易是有效的。 总之，不管当事人声称的房产是期房还是已经建成入住的房产，只要没有房产证，在法律意义上就都属于预售商品房，根据有关规定是不能再行转让的。公证活动应当遵循真是合法的原则，公证的意义在于预防纠纷，所以这类公证不予受理。 一、房子在房产局备案了还能更名不? 如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。如果是购买正在抵押的房子，需要先还清贷款，取得房产证，才可以出售。 但是，已备案合同要是经过开发商同意办理退房手续，之后再重新购买的方可更名。具体流程如下： 1、购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由； 2、将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章； 3、本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房管局申请。 4、申请的房管局部门会审查情况是否属实，是否符合合同备案注销、更名条件。如果符合，当场会出具初审意见，并报到市房地产登记发证中心审批。 市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。市房地产登记发证中心当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。 |
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