| 问题 | 买铁路房注意事项有哪些呢 |
| 释义 | 一、铁路产权房是核心政府或地方政府划拔土地给铁路系统开发建设厂房、宿舍、员工用房等，房产改制使得分配用房需落实到户，铁路部门根据分配居住情况颁发产权凭证，即铁路产权证，一般情况下没有土地证。铁路产权的房子分两种：一种只有居住权，每月要向铁路部门交房费；另一种是在铁路产权处房改了，已经是个人产权，但仍是铁路房。对这两种情况，现在铁路产权处都允许自由买卖。 二、由于发证机构是铁路产权处，没有普通房产证和土地证，银行不会受理此类房屋贷款申请，购房者必须付全款，这对购房者的现付能力要求很高。但是另一方面，没有普通“两证”，也就是说不属于“限购令”调控范围之内。 三、买铁路房需要注意以下几点： 1、房子手续和相关证件是否齐全。 2、房子的隔音效果是不是很好，如果不是很好那就要要求房产商免费帮您安装真空推拉窗户。 3、路沿线的是有噪音补贴的，你买的时候要搞清楚房子属于你以后，那个补贴发给谁。 4、铁路家属没有免票制度，也就是说铁路家属没有免费坐车的福利。 法律依据： 《商品房销售管理办法》第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。 《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 买小产权房签合同的注意事项 在合同里面要注意： 1、合同当事人。 2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。 3、房屋的价格及付款时间约定。 4、交房期限。 5、权利担保。 6、违约责任。 7、合同双方认为应当约定的其他事项。 根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 买安置房的注意事项有哪些 买安置房的注意事项主要是： 1、查明安置房的性质，可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。如果不能办理房产证，建议谨慎购买； 2、确定动迁安置房为止，在建的需要确定是否能够建好，如果是购买还没定位的安置房风险就更大； 3、签订一份有效的具有可操作性的买卖合同合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定； 4、购置该类房屋，可以签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。 依据国家住建部《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，市住房和城乡建设局是市区保障性住房上市交易的行政主管部门。市住房保障管理中心负责中心城区保障性住房上市交易的具体实施和日常管理。市区各房屋权属登记机构负责协助做好保障性住房上市交易相关工作。 法律依据： 该内容由 齐凤律师 和 律说律答 共创回答 |
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