| 问题 | 业委会自治收费合法吗 |
| 释义 | 业主自治交的物业费是合法的，小区业委会没有资格收费。 《物业管理条例》规定，收取物业费的主体是物业公司，且要办理《收费许可证》。业委会属于业主自治组织，可以监督、审查物业的收入、支出，并监督其定期张榜公布。如果业委会违反规定实施收费，业主可以拒交并可向物价、房管投诉，甚至向法院起诉。小区的管理无论是从外面聘用物业公司来进行管理，还是小区业主的自治行为，都需要小区业主支付一定的费用。因为小区的管理，包括聘请保安，聘请保洁人员，电梯维修费用，水泵的维修费用，小区内部的电源维修费用等等，小区物业财务支出，日常管理的资料保管费用等等。所有的这些费用支出都需要业户掏钱支付，小区业主自治也是属于没有办法的一个办法，如果物业公司管理合理，费用支出合适，那么用户们都同意就会留这家物业公司来进行管理。反之就会由业主进行委员会自治进行管理。 1、小区业主自治也需要收费 小区的管理无论是从外面聘用物业公司来进行管理，还是小区业主的自治行为，都需要小区业主支付一定的费用。因为小区的管理，包括聘请保安，聘请保洁人员，电梯维修费用，水泵的维修费用，小区内部的电源维修费用等等，小区物业财务支出，日常管理的资料保管费用等等。所有的这些费用支出都需要业户掏钱支付，小区业主自治也是属于没有办法的一个办法，如果物业公司管理合理，费用支出合适，那么用户们都同意就会留这家物业公司来进行管理。反之就会由业主进行委员会自治进行管理。 2、小区业主自治也需要更加系统严谨的管理和安排 很多朋友觉得外面来的物业公司收费标准太高了不合适，所以小区里的业户们很多人拒绝交钱。但是，小区里不能一天没有人管理，很多小区都实行的是业主自治管理。由业主们自己选择领头人，然后进行更加系统严谨的管理，但是在这个管理工作的过程中，也会容易出现问题。毕竟业主们不是专业的物业公司管理人员，难免在财务支出管理和工作安排上出现一些问题，涉及到钱的事情就会容易引起矛盾纠纷。专业的物业公司懂得如何去调节业户们的矛盾，业主自治管理容易造成矛盾，邻里之间的和谐也成了问题。 因此，小区里是否决定要用业主们自治管理的这种方式，还应该谨慎妥善的进行处理。如果把握不好，就会影响到小区业户们的融洽关系。当然，在全国也有这样的先例，由业主们自治管理，也有非常优秀的小区代表，首先作为这个领头人，就一定是有一定的代表性，有一定的话语权的人。 法律依据 《物业管理条例》 第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 第四十条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第四十二条 县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。 第四十三条 物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。 |
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