| 问题 | 业主自治收费合法吗 |
| 释义 | 业主自治收费不合法。 小区业委会没有资格收费。根据相关法律规定，收取物业费的主体是物业公司，且要办理《收费许可证》。业委会属于业主自治组织，可以监督、审查物业的收入、支出，并监督其定期张榜公布。 如果，业委会违反规定实施收费，业主可以拒交，并可向物价、房管投诉，直至想法院起诉。物业费的收费标准，一般由由当地县以上政府部门出台指导价，也可由小区业委会召开全体业主大会讨论，按所聘物业公司所能提供的服务项目，定下业主所交的服务费多少，然后报物价部门批准，还要报房管部门备案。 业主委员会的权力如下： 1、召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程； 2、代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同； 3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同； 4、审议年度管理工作计划、年度费用预算； 5、监督公共建设、公共设施的合理使用； 6、监督业主公约的实施； 7、业主大会赋予的其他职责。 综上所述，成立业主自治组织的目的在于进一步加强业主与小区之间的管理联系，对于物业所作出的决定进行监督管理，避免物业的相关决定造成了业主生活的不便利。 【法律依据】： 《物业管理条例》第十八条 业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。 第十九条 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。 |
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