| 释义 |
租赁房屋出售时，承租人有优先购买权，买房人不能要求租客腾房交付，只能赔偿违约金或损失。买卖不破租赁，承租人可继续使用房屋直到租期满。房屋所有人有权出租或出售房屋，但租赁关系存在时，出售受限制。
法律分析
1、出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。买房人和原房东签订的房屋买卖协议书，虽然会导致所有权从原房东手中转移到买房人手中，但因租赁合同到还未到期，现仍为承租人实际占有，买卖房屋无法对抗租赁权，不能要求无过错的第三人租客腾房交付。
2、买卖不破租赁，即便房东将房屋出售，承租人仍然可以继续使用该房屋直到房屋租赁期满，买房人不能行使使用权，在等到租赁期间届满的这段时间，只能要求原房东支付违约金或赔偿损失。
3、房屋的所有人对房屋享有占有、处分、收益的权利，无论是将房屋出租还是将房屋出售都是房屋所有人的自由，但是当房屋在出卖之前存在租赁关系时，房屋的出售就会受到限制。因为租客对房屋享有优先购买权。
拓展延伸
租房期间房东突然卖房，租客的合法权益如何保障？
当租房期间房东突然决定卖房时，租客的合法权益应得到妥善保障。根据相关法律规定，房东在卖房时需要提前通知租客，并与租客协商解决合同终止问题。租客有权要求房东支付合理的迁居费用和赔偿金，以应对因房东卖房而导致的不便和损失。租客可以通过与房东协商、寻求法律援助或向相关部门投诉来维护自己的权益。在处理此类问题时，建议租客咨询专业律师，以确保自己的权益得到充分保护。
结语
租赁期间房东出售房屋，租客的合法权益应受到保护。根据相关法律规定，房东需提前通知租客，并解决合同终止问题。租客有权要求房东支付合理费用和赔偿金，以应对不便和损失。建议租客咨询专业律师，确保自身权益得到充分保护。
法律依据
中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。
中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；
（二）租赁物权属有争议；
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物：
（一）标的物严重不符合约定；
（二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。
承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。
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