| 问题 | 农村宅基地能否赠与亲属？ |
| 释义 | 宅基地赠与条件严苛，空宅基地赠与缺乏明确规定。赠与宅基地需要满足条件，如稳定住所、本村户口、缺房等。宅基地使用权不能赠与，但房屋所有权可以。空宅基地赠与需村集体同意，符合条件可建房，但不会公证赠与合同，只对符合政策的宅基地公证。 法律分析 首先需要明确的是，赠与的“宅基地”包括两种情况，一种是地上没有盖房子，另一种是已经建成住宅的。目前《土地管理法》、《关于深化改革严格土地管理的决定》及《关于农村宅基地管理的规定》等有关宅基地的法律文件中的规定指的都是宅基地上的住房，对没有建筑的空宅基地在赠与方面尚无法律依据。如果是第一种情况，那这些有关宅基地的法律文件又是怎么说的?据以上三个法律文件规定，同一经济组织成员之间才可以有条件地进行宅基地流转，但流转之后，转让者不能再重新申请新的宅基地，并且受让者也必须符合申请宅基地的条件。还明确规定，农村宅基地使用权严格禁止出卖、赠与给城镇居民。由此看出，尽管“地随房走”，宅基地赠与的条件还是比较严苛的。决定赠与给亲属之前，自己得有稳定的住所。受赠的亲属首要条件是本村户口，还必须遵从“一户一宅”原则，就是说受赠的亲属要满足缺房、原来住房面积没有达到当地规定的占用标准等情况。说到这里，农民想把宅基地赠给农口不在本村的亲属看来是不允许的了。宅基地的使用权不能赠与，但宅基地上的房子的所有权是可以的。也就是说，宅基地上的房屋归你所有，但是你不能在受赠的宅基地上重建、扩建房子，等房子多年之后自然损毁灭失，宅基地由集体收回。如果要赠与的是第二种情况，也就是赠与的是空宅基地的话，目前没有这方面的明文规定。一般来说，宅基地都是由是村集体审批的。在没有法律文件的明确规定下，实际情况中，只要村集体同意，受赠人符合第一种情况要求的条件：户口是本村的，遵从“一户一宅”或者原来宅基地面积没有超出标准，建筑符合当地土地规划等等，村集体是会同意赠与并审批允许建房的。只是，有关单位不会对赠与合同进行公证。只会对少部分严格符合土地管理政策、双证(房产证和土地证)齐全的宅基地住房赠与合同进行公证。 结语 综上所述，关于宅基地的赠与问题，目前法律文件中对于已建成住宅的宅基地有明确规定，但对于没有建筑的空宅基地尚无法律依据。根据土地管理法及相关规定，宅基地的流转需满足条件，并且农村宅基地使用权严禁出卖、赠与给城镇居民。赠与宅基地时，赠与方需具备稳定住所，受赠方需满足本村户口、缺房等条件。对于赠与空宅基地的情况，尚无明文规定，但一般在村集体同意且符合条件的情况下，可进行赠与并建房。需要注意的是，赠与合同可能不会进行公证，仅少部分符合政策要求的宅基地住房合同会进行公证。 法律依据 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。 因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 《中华人民共和国土地管理法》第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 |
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