| 问题 | 房屋漏水问题责任归属 |
| 释义 | 房屋漏水所造成的损失需要确定责任人的情形。根据房屋漏水的原因和责任归属条件，可以得出以下结论：如果是下水管等公共部分，那就是物业负责；如果是装修原因，那就应当由房东承担；如果租房合同上写着由租赁方承担的话，那就由租房人来承担，前提是合同有效；如果漏水的原因是因为忘关水管，因为使用不当，那就由造成漏水的形为人来承担责任。因此，在房屋漏水时，应当先确定漏水原因，再根据责任归属条件来确定由谁来承担损失。 法律分析 根据房屋漏水所造成的损失，我们需要确定责任人的情形。 1、如果是下水管等公共部分，那就是物业负责。 2、如果是装修原因，那就应当由房东承担。 3、如果租房合同上写着由租赁方承担的话，那就由租房人来承担，前提是合同有效。 4、如果漏水的原因是因为忘关水管，因为使用不当，那就由造成漏水的形为人来承担责任。 一、房屋漏水是起诉租户还是房东 房屋漏水一般是起诉房东，由租户造成的漏水起诉租户。因房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致漏水，房东承担全部损失赔偿责任；房东拒不维修导致租户可预见损失的，租户可先行修复，修复费用由房东承担或抵减租金；租户拒不修复的，承担次要责任；因租户忘关水管造成的漏水，由租户承担全部损失赔偿责任。 二、楼上装修没做防水物业需要负责吗 楼上装修没做防水，物业不需要负责。如果房地产开发商移交给业主的是做过防水并且做过四十八小时的试水合格验收，那么就需要检查是否有受到楼上住户二次装修后造成的漏水现象，如果是二次施工破坏的防水层那么就由楼上住户自行修补并且赔偿楼下受害者经济损失。 拓展延伸 楼房卫生间管道漏水谁负责 楼房卫生间管道漏水由谁负责，需要根据以下情况进行判断： 1、假如是因为房屋装修造成卫生间的主水管漏水，那么就是装修公司或者是业主本人的责任； 2、假如卫生间的主水管不是因为装修公司的原因而造成漏水，那么就由物业公司负责； 3、如果卫生间的主水管还在保修期内，物业公司可以找开发商帮忙维修处理，不在保修期内物业公司只能自行出钱进行处理； 4、假如是因为建造楼房时，开发商没有设计好管道布局而导致的主水管漏水，那么就是开发商的责任。 结语 根据房屋漏水所造成的损失,我们需要确定责任人的情形。根据房屋漏水的原因和责任归属,我们可以采取不同的措施来维护双方的权益。如果是公共部分的问题,物业应该负责;如果是装修原因导致的漏水,则应由房东承担责任;如果租房合同中规定由租赁方承担,那么由租房人来承担;如果漏水的原因是因为忘关水管或使用不当,则由造成漏水的行人承担责任。在房屋漏水的情况下,我们应该积极采取措施,维护双方的权益,促进社会和谐稳定。 法律依据 《民法典》第七百一十二条，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 |
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