| 问题 | 过户后水管渗漏责任归属问题 |
| 释义 | 二手房过户后漏水责任由买受人承担，但卖方有修缮责任。如果漏水严重影响居住，买方可解除合同并要求赔偿。若卖方故意隐瞒质量问题，可要求赔偿并解除合同；若已告知瑕疵或买方知晓瑕疵，则卖方不承担责任。购房后应保存证据以备诉讼使用。 法律分析 一、过户后漏水责任谁担 1、精选过户意味着房屋已经交付，交付之后，房屋的毁损灭失的风险由买受人承担，因此房子漏水责任由买受人承担。 2、法律依据：《民法典》 第六百零四条标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 二、二手房过户后漏水是否可以退款 1、房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。 2、当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。不过一般这种情况应首先选择协商，协商不成的话我们也可以通过诉讼解决。 3、购房出现质量问题的处理办法： （1）如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。 （2）如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。 （3）出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据，以备争议诉讼使用。 拓展延伸 过户后水管渗漏的赔偿责任及法律解释 过户后水管渗漏的赔偿责任及法律解释主要涉及房屋买卖中的责任归属问题。根据相关法律规定，一般情况下，在房屋过户后，房屋的维修责任会转移到新的房屋所有权人身上。因此，如果在过户后发现水管渗漏问题，责任通常会由新房屋所有权人承担。然而，具体责任归属还需考虑以下因素：是否存在过户前的隐患、是否有过户合同中的特别约定、是否存在过户后的损坏行为等。当然，最终的责任归属还需要根据具体案件的事实和法律规定来判断。如果遇到此类问题，建议咨询专业的律师，以获取更准确的法律解释和赔偿责任指导。 结语 在房屋过户后，房屋漏水责任通常由买受人承担。然而，具体责任归属还需考虑多种因素，如过户前的隐患、过户合同的特别约定等。建议遇到问题时咨询专业律师以获取准确的法律解释和指导。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十五条 人民防空主管部门对人民防空工程的维护管理进行监督检查。 公用的人民防空工程的维护管理由人民防空主管部门负责。 有关单位应当按照国家规定对已经修建或者使用的人民防空工程进行维护管理，使其保持良好使用状态。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十四条 县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十一条 人民防空指挥工程、公用的人员掩蔽工程和疏散干道工程由人民防空主管部门负责组织修建；医疗救护、物资储备等专用工程由其他有关部门负责组织修建。 有关单位负责修建本单位的人员与物资掩蔽工程。 |
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