| 问题 | 如何应对租客私自转租的情况 |
| 释义 | 本文介绍了当地居民解决房屋擅自转租纠纷的三种途径：协商、仲裁和民事诉讼。首先，需要找到相关部门来解决问题；若协商不成，可以申请仲裁或民事诉讼解决。仲裁是自愿的法定方式，需在合同中约定；民事诉讼则是直接向法院提起诉讼。文中还提到，若租赁当事人违反相关规定导致租赁合同无效或解除，应当承担民事责任。 法律分析 首先，我们需要找到当地的派出所、居委会、街道办事处、建委或中介机构来解决我们的问题。这些机构负责解决租房等方面的问题。 二、申请仲裁解决或者民事诉讼解决 协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 (1)申请仲裁解决问题 仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。 反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。 (2)民事诉讼解决问题 若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任;造成另一方或 者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。 综上可知，解决房屋擅自转租的纠纷一般是有三种方法的，包括协商、仲裁以及诉讼。法律并没有强制规定只能使用其中一种方法解决纠纷，实践中当事人可以根据实际情况充分运用多种方式处理相关纠纷。 结语 针对房屋擅自转租的纠纷,可以采取协商、仲裁或民事诉讼三种方式来解决。当事人可以根据实际情况选择合适的方式,并在事先或事后达成相关协议。如果当事人未能达成协议,仲裁和民事诉讼将分别可作为解决纠纷的途径。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。而民事诉讼则需要当事人直接向法院提起诉讼。在选择诉讼方式时,当事人应充分了解法律规定和相关程序,避免因违反相关规定而导致纠纷无法解决。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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