| 问题 | 租客私自转租房屋是否违规？ |
| 释义 | 租客未经房东同意转租违约但不犯法，《民法典》允许承租人经出租人同意转租，但未经同意转租的出租人可以解除合同。房租没到期转租了剩余房租能退，但出租人可扣留部分房租作为违约赔偿。支付房屋租金的方式有多种，可以协商确定。租赁合同应包括租赁物的相关条款。 法律分析 一、租客未经房东同意转租违法吗 租客未经房东同意转租不犯法但违约，转租需要经过房东同意。租赁合同中明确许可的、租赁期间房客征得房东同意的、房东知道或应当知道房客转租在六个月内未提出异议的，房客可以实施转租。 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 二、房租没到期转租了剩余房租能退吗 房租没到期转租了剩余房租能退，但出租人可以要求扣留相应部分的房租作为其违约赔偿。出租人与承租人协商一致提前退租的，或者承租人无过错因出租人违约提前退租的，承租人不需要支付赔偿，剩下的房租应当全退。 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 三、房屋租金支付方式有哪些 支付房屋租金的方式有很多，租赁双方可以协商确定。按照支付频次，有一个月一次支付租金，一个季度一次支付租金和一年一次支付租金的方式；按照支付手段，有微信转账，支付宝转账，委托中介机构代收等方式。 《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 结语 根据《民法典》相关规定，未经房东同意转租属于违约行为，但不构成违法。承租人经出租人同意可以转租，但需注意承担转租造成的损失责任。若房租未到期转租剩余房间，出租人可要求扣留相应部分房租作为违约赔偿，但在协商一致提前退租或出租人违约的情况下，剩余房租应全额退还。支付房屋租金的方式可根据双方协商确定，包括不同支付频次和支付手段。租赁合同的内容应明确租赁物的相关条款。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百零三条 《中华人民共和国民法典》第七百零四条 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 |
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