| 问题 | 租客背着房东私自转租是否违法? |
| 释义 | 租客转租不违法但违约，房东可解除合同。房东未提出异议视为同意。转租需经房东同意，否则需赔偿损失。超过剩余租期的转租约定无效，拖欠租金可由次承租人代付并追偿。转租合同需包括双方联系方式、租赁地址和时间、付款方式、费用承担责任、违约责任等。 法律分析 租客背着房东私自转租不违法，但是违约。根据相关法律规定，租客未经房东同意转租的，房东可以解除合同。如果房东知道或者应当知道租客转租，但是在六个月内未提出异议的，视为房东同意转租。房东不得再以此请求解除合同或者认定转租合同无效。 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，如果第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。如果转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 转租合同需要的内容主要如下： 1、写明转租人和承租人的姓名与具体的联系方式。 2、写清楚具体的租赁地址和租赁时间。租赁时间不得超过主合同中约定的租赁时间。 3、写清楚具体的付款方式。如每一季度一付房租。 4、在合同中要写水费、电费、物业管理费、暖气费由谁承担。还应该注明违约责任。 5、写清楚签订合同的具体时间，以及双方共同签字。 结语 根据法律规定，租客未经房东同意转租属于违约行为，但并非违法。房东若在六个月内未提出异议，则视为默认同意转租。但房东不得以此为由解除合同或认定转租合同无效。承租人经出租人同意转租给第三人，原租赁合同仍有效。如第三人造成损失，承租人应赔偿。转租期限超过承租人剩余租期的部分，对出租人无约束力，除非另有约定。次承租人可代承租人支付欠租和违约金，但转租合同对出租人无约束力的除外。次承租人支付的租金和违约金可充抵应向承租人支付的租金，超出部分可向承租人追偿。转租合同应包括双方姓名、联系方式、租赁地址、时间、付款方式、费用承担责任、违约责任等内容，并由双方签字确认。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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