| 问题 | 深圳房屋租赁合同税费征收标准 |
| 释义 | 深圳市房屋租赁税征收标准：个人出租房屋月租金低于5000元时，征收房产税和个人所得税；月租金高于等于5000元时，还需额外征收营业税、城市维护建设税、教育费附加等税费。转租房屋的计税方法与出租房屋相同。 法律分析 深圳市房屋租赁税征收标准 出租人(转租人)为个人的，以房屋租赁(转租)合同中约定的租金计算。房屋租赁(转租)合同约定的租金低于指导租金的，以指导租金为计算基数;租赁(转租)合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。 1、私人(出租人或转租人为个人的)房屋租赁税的计征标准： ①私房租赁月租金5000元(不含5000元)以下的，税收综合征收率为4.1%(其中房产税4%、个人所得税0.1%)。 私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率(4.1%) ②月租金5000元(含5000元)以上的，税收综合征收率为6%(营业税1.5%、房产税4%、城市维护建设税0.015%、教育费附加0.045%、个人所得税0.44%)。 私房租赁当月应纳租赁税额=当月租金×税收综合征收率(6%) 房屋租赁税额计算方法的说明 根据《深圳市地方税务局关于个人出租房屋税收政策执行标准调整的函》(深地税函[2010]343号)和《关于私房租赁涉税问题的复函》(宝安区地方税务局2011年1月10日)及宝安区地方税务局的解释，现就房屋租赁税额的计算方法做如下说明： 1、对全市个人出租房屋税收政策的执行标准是：自2010年12月1日起，月租金<5000元，税收综合征收率为4.1%(其中房产税4%，个人所得税0.1%);月租金≥5000元，税收综合征收率为6.09%(其中营业税1.5%，房产税4%，个人所得税0.44%，城市维护建设税0.105%，教育费附加0.045%)。 2、个人转租房屋的计税方法与出租房屋的计税方法相同。税务机关在确定税收综合征收率及个人所得税代征率(0.1%与0.44%)时已充分考虑到转租房屋行为等因素。 因此，深圳房屋租赁合同税费计算以租赁合同出租价格为计算基数，以月租金5000为界限。小于5000元的，征收房产税和个人所得税。大于等于5000元的，还要额外征收营业税、城市维护建设税、教育费附加等税费。转租房屋同出租房屋计税方法相同。 结语 根据深圳市房屋租赁税征收标准，对个人出租房屋的税收计算方法进行了详细说明。月租金低于5000元的，征收房产税和个人所得税，税收综合征收率为4.1%。月租金高于等于5000元的，除了房产税和个人所得税外，还需要额外征收营业税、城市维护建设税、教育费附加等税费，税收综合征收率为6%。对于个人转租房屋，计税方法与出租房屋相同。根据相关规定，深圳房屋租赁合同的税费计算以租赁合同出租价格为基数，月租金5000元为界限。 法律依据 中华人民共和国企业所得税法实施条例（2019修订）： 第二章 应纳税所得额 第三节 扣 除 第四十七条 企业根据生产经营活动的需要租入固定资产支付的租赁费，按照以下方法扣除： (一)以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照租赁期限均匀扣除； (二)以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出，按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用，分期扣除。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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