| 问题 | 孩子未满十八岁，如果买房子可以写孩子的名字吗 |
| 释义 | 买房子可以写孩子的名字，将房产登记在未成年子女名下有诸多好处，如方便省钱、减少税费、作为婚前财产等。然而，需注意风险，如需等到子女年满18岁方可出售房产，父母需签保证书确保出售符合子女利益。另外，若子女未尽赡养义务，父母收回房产会面临法律障碍。此外，限购政策会影响子女购房。房屋过户可选择继承、赠与、买卖三种方式，各有利弊，需根据个人情况选择。继承费用较少但程序繁琐，赠与成本较高，买卖风险最低。 法律分析 买房子可以写孩子的名字。孩子一出生就有登记买房的民事权利，所以买房子可以写孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行为能力，所以办理过户手续，应由他的法定监护人(一般是父母)代他办理。写上子女名字的好处是： 1.把房子直接登记在未成年子女名下，既方便又省钱，还能减少不少税费2.房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割。但是把房产登记在子女名下，需要注意以下风险：1.子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经其同意，父母才可以出售。如果子女未满18岁，父母还需要签保证书，确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。即不能随便出售或抵押子女名下的房子。2《民法典》对房屋产权做了明确保护。假如子女没有尽到赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。 3.会受到限购政策的影响。在子女成年前写上了子女名字，由于其也算家庭成员，那么在限购影响下不能再购房了，这种情况下子女成年后如需再独立购房，则需要去做一个公证，将房子确认在父母名下。房产咋给子女最划算有关直系亲属之间房屋过户有继承、赠与、买卖三种方式，其中继承、赠与实践中常会涉及公证，三种方式各有利弊，可以根据自身情况来选择。第一种是房产继承，费用较少但程序繁琐。遗产人去世之后，继承才开始。继承人不需要支付房屋市场价格而获得房产。继承又分为法定继承与遗嘱继承，法定房产继承免契税，遗嘱继承要缴纳契税。目前我国还没有实施征收遗产税。第二种是房产赠与，如打算再次交易出售、成本较高。相比继承而言，赠与多了评估费，需交评估价3的契税。个人所得税方面，直系亲属之间可免交。若进行公证，还要产生公证费。必须注意的是，若该赠与所得房屋再次交易时，将会产生高额的个人所得税等税费。故若有再次出售意向，则此种方式成本较高。第三种是房产买卖，风险最低。房产买卖过户主要是各种税费。但其对于再次出售的影响较小。新政出台后，直系亲属之间定价，不受当地区域最低评估价影响。这样可以省去公证费、契税等费用。 结语 根据法律规定，购房可以将房产登记在未成年子女名下，这样做既方便又省钱，还能减少税费。然而，这种做法也存在一定的风险，如需等子女年满18岁才能出售房产，并需确保出售是为子女的利益。此外，若子女未尽到赡养义务，父母想要收回房产也会面临法律障碍。限购政策也会对此产生影响。因此，在房屋过户时，可以根据个人情况选择继承、赠与或买卖等方式，但需注意各种方式带来的利弊和税费问题。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 |
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