| 问题 | 口头合同反悔的处理方法 |
| 释义 | 口头合同反悔处理：可以协商解除，法院确认无效或撤销，违约责任。口头协议反悔取证：电话录音、证人证言、间接证据。口头合同认定：内容合法、非欺诈、非串通、非掩盖非法、主体具备民事能力、真实意思表示。 法律分析 一、口头合同反悔怎么处理 口头合同反悔的处理：可以与对方协商一致解除；合同存在无效、可撤销情形的，可以依法请求人民法院确认无效或者撤销；当事人因反悔擅自解除合同的，属于违约行为，应当承担违约责任。 《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。 解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 二、口头协议反悔怎么取证 1.口头协议，如果一方有欺诈或者显失公平行为的，是可以反悔的，可以请求法院予以撤销。如果口头协议真实有效的，对方反悔的，可以向法院提起诉讼，要求对方履行协议。 2.可以通过电话联系录音等方式进行取证，如果第三人见证的话，可以让其出具证人证言。在寻找口头协议证据的同时，可以收集一些间接证据，双方履行口头合同时，往来的传真、电子邮件、票据、电话录音、聊天记录等。 三、口头合同如何认定 口头合同的效力口头合同也叫口头协议，是指双方当事人以谈话、电话等口头形式对合同内容达成一致的协议，无任何书面的或其他有形载体来表现合同内容。口头合同只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，这个合同就成立并具有法律效力，受法律保护。内容不违反法律和行政法规的强制性规定： 1.一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 2.双方不是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 3.双方不是以合法的形式掩盖非法目的；没有损害社会公共利益； 4.订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力； 5.意思表示真实。 结语 口头合同的处理原则是可以与对方协商解除，若合同存在无效或可撤销情形，可请求法院确认；若当事人擅自解除合同，则视为违约行为，需承担违约责任。对于口头协议的反悔，可以通过取证方式如电话录音等，或者向法院提起诉讼要求履行协议。口头合同只要内容不违法，具有法律效力且受法律保护，需满足一定条件，如无欺诈、胁迫、非法目的等。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 |
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