| 问题 | 用住房公积金贷款年限 |
| 释义 | 法律分析：二手楼贷款期限不得超过20年，一手楼贷款期限不得超过30年。借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁，男性60岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。 一、中山个人缴纳公积金贷款条件 1、申请人必须具有中山市的常住户口或者有效的居留身份证明;2、申请人必须在中山市连续正常缴纳公积金1年以上;3、申请公积金贷款的额度不得超过借款家庭成员退休年龄内公积金额度总数的2倍;4、住房公积金贷款的贷款年限至申请人法定退休年龄后五年，即男满65周岁、女满60周岁，最长贷款年限30年;5、申请人如果申请的期限在1年以内的，实行的到期一次性归还本金和利息，如果申请贷款的期限在1年以上，则是按照每月按期还款。 二、公积金装修贷款怎么申请条件是什么 1、公积金装修贷款申请时需要提交以下材料： （1）借款人及配偶身份证明（身份证、户口簿、结婚证或离婚证、法院判决书、裁定书，单位出具的未婚或离婚未再婚证明等）； （2）稳定的经济收入证明材料（单位工资收入证明等）； （3）缴存住房公积金的证明； （4）与售房单位签订的购房合同、协议（自建住房的需要提供土地、规划部门的批件）； （5）本人及配偶共同填写好的借款申请审批表； （6）要有不低于总房价20％的房款（首付款）收据（购买私产房，建造、大修自住住房需出具不低于总房款30％的自筹资金证明）； （7）借款人出具的质押权利清单、权属证明文件（或保证人出具的同意提供担保的书面承诺）。 2、住房公积金贷款需要以下条件： （1）必须在当地公积金中心缴存公积金。 （2）当地户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需连续缴存一年以上。 （3）所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构。 （4）不接受已使用过公积金贷款，且未还清欠款的申请。 （5）上次公积金结清后3个月才允许申请公积金 （6）借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长五年。 （7）贷款成数不得超过房价的七成，个人最高贷款额度为40万元，两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。 三、房贷就可以撤回吗 不可以的。依据《个人住房贷款管理办法》规定：申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。 贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。 法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
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