| 问题 | 房产税的房产余值如何计算 |
| 释义 | 房产税的房产余值是指将房产原值减去10%至30%的金额作为计税依据。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。房产税应纳税额的计算有两种方式：从价计征和从租计征。从价计征是按房产的原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=不含增值税的租金收入×12% 法律分析 房产税的房产余值是指将房产原值减去10%至30%的金额作为计税依据。 房屋原值 (1)房产原值，是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房产原价(不扣减折旧额) (2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施(如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线;电梯、升降机、过道、晒台等)。 (3)凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计人房产原值，计征房产税。 (4)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要“相应增加”房屋的原值。对更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计人房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、备要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值。 房产税应纳税额的计算 1.从价计征 从价计征是按房产的原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据(具体扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府确定)，其公式为： 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2% 应纳税额=应税房产余值×1.2% 2.从租计征 计税依据： (1)以房屋出租取得的不含增值税租金收入为计税依据(包括货币收人和实物收入) (2)以劳务或其他形式为报酬抵付房租收人的，应当根据“当地同类房产的租金水平”，确定一个标准租金额从租计征。 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为： 应纳税额=不含增值税的租金收入×12% 企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房和个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。 拓展延伸 根据《中华人民共和国房产税法》第三条和第六条，房产税的计税依据为房产原值一次减除10%至30%的扣除比例后的余值。对于从价计征的房产税，应纳税额为房产原值乘以房产税率；对于从租计征的房产税，应纳税额为房产原值乘以房产税率再乘以租赁期限的比例。同时，房产税的纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。 结语 房产税的房产余值是指将房产原值减去10%至30%的金额作为计税依据。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施，如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线；电梯、升降机、过道、晒台等。纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要“相应增加”房屋的原值。对更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计人房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、备要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值。房产税应纳税额的计算有两种方式：从价计征和从租计征。从价计征是按房产的原值一次减除10%~30%后的余值为计税依据，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%。从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=不含增值税的租金收入×12%。企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房和个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国契税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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