| 问题 | 父母和子女共同拥有房产，如何处理？ |
| 释义 | 父母可以通过赠予过户或买卖过户的方式将房产过户给子女。赠予过户费用约为报税价的6%，但转让后若再转让房产需交20%个人所得税。买卖过户费用约为报税价的8%，若房产证过五年则只需交契税1.5%。过户程序一般包括签合同、递件、交税、过户、领证等步骤。 法律分析 父母与子女共有的房产可以通过赠予过户或买卖过户的方式将房子过户给子女。 过户的话办赠予费用约为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。 买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。 拓展延伸 如何平衡父母和子女在共同拥有房产中的权益？ 在共同拥有房产的情况下，平衡父母和子女的权益至关重要。首先，要明确各方的意愿和期望，进行积极的沟通和协商。可以考虑制定明确的共同房产管理计划，包括权益比例、使用权安排、维护和修缮责任等方面的规定。另外，可以考虑将房产进行分割或出售，以满足各方的需求和利益。在处理过程中，要遵循法律法规，确保合法合规。此外，可以寻求专业的法律咨询和意见，以确保权益得到充分保护。最重要的是保持良好的沟通和理解，以达成共识，实现父母和子女之间的平衡与和谐。 结语 在共同拥有房产的情况下，平衡父母和子女的权益至关重要。明确各方意愿，积极沟通和协商，制定共同房产管理计划，包括权益比例、使用权安排、维护和修缮责任等。可考虑分割或出售房产，满足各方需求和利益。遵循法律法规，寻求专业法律咨询，保护权益。重要的是保持良好沟通和理解，实现父母与子女间的平衡与和谐。 法律依据 《房屋登记办法》 第十二条申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。 有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请： （一）因合法建造房屋取得房屋权利； （二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利； （三）因继承、受遗赠取得房屋权利； （四）有本办法所列变更登记情形之一； （五）房屋灭失； （六）权利人放弃房屋权利； （七）法律、法规规定的其他情形。 第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。 |
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