| 问题 | 父母和子女共同拥有的房产如何处理? |
| 释义 | 父母赠予或买卖房产给子女的过户方式及相关税费，赠予过户费用约为报税价的6%，但转让时需交20%个人所得税；买卖过户费用约为报税价的8%，若房产证过五年则只需交契税1.5%，总费用约为1.8%左右。过户程序一般包括签合同、递件、交税、完税过户、领证。具体程序可能因地区而异。 法律分析 父母与子女共有的房产可以通过赠予过户或买卖过户的方式将房子过户给子女。 过户的话办赠予费用约为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。 买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。 拓展延伸 继承权与财产分割：处理父母与子女共有房产的法律规定 在处理父母与子女共有的房产时，涉及到继承权与财产分割的法律规定。根据相关法律，父母与子女共有的房产可以通过协商、遗嘱或法院判决来进行处理。首先，双方可以通过协商达成共识，协商内容包括房产的分割比例、使用权以及财产的分配等。其次，父母可以通过遗嘱明确房产的继承人及分割方式。如果无法达成协议，法院将会介入，根据相关法律规定进行判决。法院会考虑到双方的权益以及公平原则来决定房产的分割方式。因此，在处理父母与子女共有的房产时，应当依法进行，确保各方的权益得到合理保护。 结语 父母与子女共有的房产处理涉及到继承权与财产分割的法律规定。可以通过赠予过户或买卖过户的方式进行转移。赠予过户费用为报税价的6%，但转让时需交个人所得税的20%。买卖过户费用约为报税价的8%，若房产证过五年则只需交契税1.5%。处理房产需签合同、交税、过户等程序。在处理共有房产时，可通过协商、遗嘱或法院判决来达成共识。应依法处理，确保各方权益得到合理保护。 法律依据 《房屋登记办法》 第十二条申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。 有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请： （一）因合法建造房屋取得房屋权利； （二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利； （三）因继承、受遗赠取得房屋权利； （四）有本办法所列变更登记情形之一； （五）房屋灭失； （六）权利人放弃房屋权利； （七）法律、法规规定的其他情形。 第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。 共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。 |
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