| 问题 | 优先承租权的法律规定 |
| 释义 | 优先承租权的法律规定包括： 1、租赁合同到期后，原承租人在同等条件下，享有优先与出租人签订租赁合同的权利； 2、优先承租权更多的是来源于租赁合同双方的合同约定，如本合同到期后，如甲方继续出租房屋的，乙方在同等条件下具有优先权等等，即合同有约定则承租人享有优先承租权，无约定则没有。 优先承租权的行使条件包括： 1、存在合法有效的租赁合同关系。无效租赁合同的承租人，显然不享有优先承租权； 2、出租人与第三人订立租赁合同。如果出租人收回房屋自用，自然不发生优先承租权的问题； 3、满足同等条件。对于同等条件的理解，尤其应当注意优先承租权与优先购买权存在的巨大差异。 优先承租权是指如果房屋的租赁期限届满的,承租人可以以同等条件优先承租。并且出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 |
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