| 问题 | 承租人有法定的优先承租权吗 |
| 释义 | 本文介绍了房屋的续租权在法律上的称呼以及其适用要件和出售时的优先权。具体来说,续租权是指在房屋租赁合同中,租赁期限届满后,如果出租人决定继续出租,原承租人在同等条件下将优先于其他第三人取得租用权。适用要件包括出租人有继续对外出租的意思表示,承租人要行使优先承租权的前提是出租人有继续对外缔约租赁合同的真实意思表示,并且承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。出售时的优先权方面,其 法律分析 一、承租人具有法定的优先承租权吗？ 房屋的续租权在法律上被称为优先承租权。优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满后，如果出租人决定继续出租，原承租人在同等条件下将优先于其他第三人取得租用权。具体来说，优先承租权是一项期待权，它成立于租赁关系开始之时，并于租赁合同届满之日产生作用。优先承租权制度的存在和确立，完全有其理论和立法基础和合理依据。 二、优先承租权的适用要件 承租人优先承租权，民法典第七百三十四条将其阐述为租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。法律条文的规定虽然简单，但实际隐含四个方面的含义。 出租人有继续对外出租的意思表示。虽然民法典中的规定并未对出租人的意思表示作出明确要求，但是从合同的缔约应是合同双方真实意思表示的基本前提来看，承租人要行使优先承租权的前提，需是出租人有继续对外缔约租赁合同的真实意思表示。但出租人是否继续出租带有强烈主观意愿，为避免出租人恶意损害承租人利益的情形发生，故若出租人主张不继续出租房屋，需要提供正当理由，如将房屋收回自用、房屋即将修缮、被征收、征用或被拆迁及承租人租赁期间不当使用房屋等符合公平正义理念的正当理由。 三、出售时的优先权 但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利），《民法典》第726条以及《城市私有房屋管理条例》第11条关于租赁房屋出售时承租人的优先购买权（《民法典》第726条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权；〈城市私有房屋管理条例〉第11条：房屋所有人出卖出租房屋的，须提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权）的规定外，已难以寻找有关于优先权的立法，包括效力层次较低的地方性立法或规章中也没有相应的规定，民事法学理中也难以寻找关于优先权的理论研究学说。 拓展延伸 优先承租权是指在租赁合同中，优先享有租赁权利的一种权利。在行使优先承租权时，需要满足一定的要件。首先，承租人必须是房屋的所有权人或者合法的占有人。其次，房屋必须已经出租，并且承租人已经与出租人签订了租赁合同。此外，房屋必须具有承租人所需的用途，并且承租人已经支付了全部的租金。最后，承租人必须能够证明房屋出租人的行为违反了法律规定或者租赁合同的约定。综上所述，行使优先承租权需要满足上述要件，否则将无法享受相应的权利。 结语 承租人具有法定的优先承租权，这是房屋租赁合同中的一项期待权。具体来说，优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满后，如果出租人决定继续出租，原承租人在同等条件下将优先于其他第三人取得租用权。但需要注意的是，在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买的权利。如果承租人未能在规定期限内明确表示购买，就视为放弃优先购买权。因此，在房屋租赁和出售过程中，承租人需要了解相关的法律规定和程序。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。