| 问题 | 承租人与房屋的共有人的优先权什么更优先 |
| 释义 | 共有人和承租人都享有房屋优先购买权，但按份共有人的优先购买权优先于承租人。根据《民法典》第七百二十六条，出租人出卖房屋时，承租人有权以同等条件优先购买，除非房屋的按份共有人行使了优先购买权或出租人将房屋卖给近亲属。如果承租人未在通知期限内明确表示购买，视为放弃优先购买权。此外，根据《民法典》第七百三十四条，租赁期限届满后，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 法律分析 共有人和承租人都享有优先购买权。如果出租人出卖房屋的，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是房屋的按份共有人也享有优先购买权。并且房屋的按份共有人享有的优先购买权优先于承租人。 法律依据： 《民法典》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 第七百二十七条 出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。 承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。 第七百三十四条 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。 租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。 拓展延伸 承租人与房屋共有人的优先权：权益分配的法律规定 承租人与房屋共有人的优先权是指在共有房屋出租时，确定谁拥有更高的权益和优先权。根据法律规定，通常情况下，承租人的权益会优先考虑，因为承租人是租赁合同的当事人，享有租赁房屋的使用权。然而，共有人也享有对房屋的所有权，因此其权益也需要得到保护。权益分配的法律规定会考虑多种因素，如租赁合同的具体条款、共有人之间的协议、当地法律和法规等。在实践中，解决承租人与房屋共有人优先权的争议通常需要综合考虑各种因素，并依据相关法律规定做出合理的判断和决策。 结语 根据《民法典》第七百二十六条的规定，出租人出卖租赁房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利。然而，房屋的按份共有人也享有优先购买权，并且其优先购买权优先于承租人。在共有房屋出租时，承租人与房屋共有人的优先权争议需要综合考虑各种因素，并根据相关法律规定做出合理判断和决策。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。