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问题 按揭房是否可以公证给另一方(如老婆)?
释义
    按揭房公证给别人是无效的。
    按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行,产权人不得擅自出售房屋。
    即使公证了也是无效。按揭贷款的房子,购房者没有完全的所以权,是抵押给了银行的,只有还清银行贷款拿到两证,才能出售房子。可以直接签按揭房赠与合同,但要在过户期间才有效力,逾期就失效,公证了合同可以在法律意义上承认了合同的有效性。
    按揭中的房子办理公证不代表过户,办理公证流程如下:
    1、委托人与受托人(或公证人与被公证人)到公证处;
    2、办理需要办理的项目公证,如赠与公证、买卖公证、委托公证等;
    3、委托公证出来后签字按指引;
    4、公证办理结束。
    离婚后的按揭房如何过户,离婚房子归一方怎么过户按揭房
    离婚后房产归一方所有后,应当到房管部门办理权属变更手续。
    1、对于贷款未到期的所需证件:生效的《离婚协议》(需公证)或法院判决书,《离婚证》,双方《身份证》,原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。
    离婚房屋过户手续办理流程:到房管部门办理权属变更手续;到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
    2、对于按揭贷款已还清的,只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院判决书、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
    【法律依据】
    《民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
    对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
    正在按揭房是否可以交易
    按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金,如果满一年的一般就不用付了。按揭款没还清的可以让买方先付首付补差额,然后去银行还清,然后就可以签定买卖合同,拿到余下的钱之后,办理解押手续,之后再办理过户,就可以正常交易了。
    怎么才能买到安置房需要办理按揭
    根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。所以安置房买家要先判断购买安置房是否可以贷款。
    一、判断购买安置房是否可以贷款:
    1、安置房属性:因房产因素动迁,由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房,是可以申请按揭贷款的。
    2、是否有产权,是否能上市交易:如果土地证属于国有的,可上市交易的安置房,就可以申请贷款。
    符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。
    二、办理按揭贷款需要提供的资料:
    1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
    2、购房协议书正本。
    3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
    4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
    5、开发商的收款帐号1份。
    三、办理程序:
    1、到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。
    2、然后接受银行的审查,并确定贷款额度。
    3、接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
    4、银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
    按揭房可以退房的条件是什么
    存在法定情形之一的,买房人可以行使法定解除权,要求退房:
    1、购房合同被依法确认无效后,买受人有权退房。
    2、购房合同被依法撤销后,买受人有权退房。
    3、按揭不能,买受人有权退房。
    4、开发商迟延交付房屋或迟延办理产权证超过一定期限,买受人有权退房。
    5、房屋面积误差比绝对值超出3%,买受人有权退房。
    6、房屋主体结构质量存在问题,买受人有权退房。
    7、房地产商擅自变更规划、设计的,买受人有权退房。
    8、套型与图纸设计不一致时,买受人有权退房。
    安置房可以公证吗?
    安置房可以公证。安置房公证即对安置房的权属的法律事实的真实性、合法性予以证明。
    经公证的安置房的权属有法律意义的事实,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
    
     该内容由 王淑贤律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间:2024/12/23 14:36:00