| 问题 | 什么是还建房,还建房与商品房有哪些不同 |
| 释义 | 本文探讨了还建房这一概念及其与市面上的商品房的区别。还建房是为了更好地安置拆迁户而建造的房屋,政府会根据拆迁家庭的实际情况统一规划并分配给拆迁家庭。还建房分为两种:一类主要针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式,另一类是指国有土地上的房屋拆迁还建房。在购买还建房时,购房者需要注意土地性质、房屋性质、两证问题以及付款方式和风险问题。此外,还建房存在一些隐患,包括产权隐患、变故隐患和经适房隐患。在购 法律分析 城市在推进统一建设和规划的过程中，可能会对一些房屋进行拆迁。为了更好地安置拆迁户，政府会根据每个拆迁家庭的实际情况，统一规划并建造房屋分配给拆迁家庭，这些房屋就被称为还建房。 还建房分为两种：一类主要针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。 另一类还建房是指，国有土地上的房屋拆迁还建房，一般通过划拨方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。其土地性质为划拨性质，这也就意味着还建房为经适房属性。 还建房与市面上的商品房有哪些不同 1、取得方式不同：商品房是通过货币交易的形式来购买的，而还建房主要是以补偿形式取得。 2、土地性质不同：大多数的还建房是政府划拨土地去建造的，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。 3、交易税费不同：土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。 还建房有哪些隐患 1、产权隐患：买房时虽然承诺可以办房产证，但在实际中却很难兑现。而没有办理两证的房屋，依法是不可以上市交易的。 2、变故隐患：虽然不少还建房为小产权房，但仍有一些房屋是经过了规划审批，是手续齐全的还建房，这些房屋是可以办理两证和上市交易的。 交易过程中，不少还建房还处于期房阶段，合同的履行期限较长，容易出现大量不可预知的因素。比如卖房人在合同履行过程中，出现死亡、离婚等一系列面临财产分割的状况，将会给房屋的成功交易带来不小阻力。 3、经适房隐患：如果是经济适用房，那么根据《经济适用房管理办法》的规定，房产在取得房屋所有权证和土地使用证后五年，方可按市场价上市出售。出售时，还应按照届时同地段普通商品房和经济适用房差价的一定比例向政府缴纳收益。 如果要购买还建房，这些事项一定要注意： 1、在购房资金并不是太欠缺的情况下，不建议购房者选择没有两证的还建房。还建房的价格低，这一点吸引了很多的购房者，但毕竟购买还建房还是存在一些风险的。 2、在购买前要弄清还建房的性质，要注意的是集体土地性质的小产权房是没有两证的。可以办两证的也分经济适用房和商品还建房。可去到房屋所在地房地局去查询房屋的类型。 3、对于还建房到底能不能办下两证，不能轻信他人所说，而应亲自去看还建协议中是否承诺可以办两证。现实中，承诺了可以办两证的还建房也存在着迟迟办不下来的情况。 4、还建房无论是从房屋本身质量还是物业配套等，都无法和商品房相比，购买前需实地考察。不少购房者在购买商品房时，比较介意小区有还建房，是因为还建房的质量比较一般，从而担心整个房屋的建筑质量。 5、没有取得两证的还建房需要一次性付款，而不能贷款。有些还建房虽然均价较低，但面积却不小，因此总价仍不菲。而要求一次性付款，这对于资金准备不足的购房者是障碍。 6、最重要的是，对于一定想要购买还建房的购房者，风险意识一定要超前。在前期签订买卖合同时，把一些相关的风险问题都纳入合同中(如该房是否可以上市交易等)，以便违约时可退房，保护自己的合法权益。此外，卖方与开发商签订的合同，在转让时，需要对方把安置房及该房的产权证明单、计税发票等用于领取安置房产权证的证件给你。若是完全产权签订合同时，应明确约定，售房者领取产权证后协议办理产权过户的时间、需补交土地出让金和规费的实际承担方、二次交易税费的承担方、房屋交付的时间、房款的支付方式以及双方违约责任的承担等。如果合同内容是双方真实意思表示，不违背国家法律、行政法规的强制性规定，即为有效合同。 总之，买还建房有风险。不过在高房价的压力下，购买该类房屋确实划算，但购房者需要自己斟酌，提前做好风险防范措施。 拓展延伸 还建房是指政府或其他机构通过拆迁或其他方式收回的房屋，用于分配给符合条件的拆迁户或灾民等。还建房的分类和特点如下： 1. 还建房的分类：根据拆迁原因，还建房可以分为政府还建房和单位还建房。政府还建房是指政府对城市规划区内的房屋进行拆迁后，按照政策规定对拆迁户进行住房分配的还建房。单位还建房是指企事业单位对自身职工进行的还建房，主要是用于解决本单位职工的住房问题。 2. 还建房的特点：还建房具有以下特点：首先，还建房的房屋性质为非商品住宅，不具有商品房的所有权。其次，还建房的房屋面积一般较小，难以满足居民生活的需要。再次，还建房的房屋建设标准相对较低，质量参差不齐。此外，还建房的分配方式一般为抽签、排队等方式，具有随机性。 综上所述，还建房作为拆迁政策的一部分，具有一定的特殊性质和特点。在还建房的分配过程中，需要充分考虑群众的实际需求和利益，维护社会公平正义。同时，还建房的建设和管理也需要遵守相关法律法规，确保房屋质量和安全。 结语 城市在推进统一建设和规划的过程中，可能会对一些房屋进行拆迁。为了更好地安置拆迁户，政府会根据每个拆迁家庭的实际情况，统一规划并建造房屋分配给拆迁家庭，这些房屋就被称为还建房。还建房分为两种：一类主要针对城中村改造征收拆迁后采取产权调换方式，选择在集体土地上的房屋进行调换，该类房屋俗称“小产权房”。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。另一类还建房是指，国有土地上的房屋拆迁还建房，一般通过划拨方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是可以办两证的。其土地性质为划拨性质，这也就意味着还建房为经适房属性。还建房与市面上的商品房有以下几点不同：1、取得方式不同；2、土地性质不同；3、交易税费不同。还建房也存在一些隐患：1、产权隐患；2、变故隐患；3、经适房隐患。如果要购买还建房，需要注意以下几点：1、在购房资金并不是太欠缺的情况下，不建议购房者选择没有两证的还建房；2、在购买前要弄清还建房的性质；3、在购买还建房时，需要注意还建房的承诺是否能兑现；4、还建房无论是从房屋本身质量还是物业配套等，都无法和商品房相比，购买前需实地考察；5、没有取得两证的还建房需要一次性付款，而不能贷款；6、最重要的是，对于一定想要购买还建房的购房者，风险意识一定要超前，在前期签订买卖合同时，把一些相关的风险问题都纳入合同中。 法律依据 城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29)\t第二十三条\t房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件： (一)本条例第二十二条第(一)项至第(三)项规定的证明材料； (二)营业执照和资质等级证书； (三)工程施工合同； (四)预售商品房分层平面图； (五)商品房预售方案。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第二十九条\t国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。 城市房地产管理法(2019-08-26)\t第七十三条\t本法自1995年1月1日起施行。 |
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