| 问题 | 苏州市二套房认定的标准是什么,二套房信贷方面的政策是怎样的 |
| 释义 | 苏州市二套房认定标准及二套房信贷政策：1.夫妻双方户口未合并但有结婚登记，再购房算二套房。2.夫妻名下有两套房商贷记录，一套已还清一套未还清，再贷款算二套房。3.离异后一方再贷款购房算二套房。二套房信贷政策：首次购房最低首付比例为25%，已有一套房贷未结清的最低首付比例调整为40%。购买两年以上的普通住房免征营业税。限购政策对遏制炒房起积极作用，未来可能出台房产税和信贷紧缩政策。 法律分析 一、苏州市二套房认定的标准是什么 1、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 2、夫妻名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清，算二套房以上 3、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。 二、二套房信贷方面的政策是怎样的 央行、银监会发布二套房房贷政策，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。 对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。关于2016年二套房贷款政策认定标准政策内容。 由此可见，其实只要夫妻两个人名下有一套房子的贷款没有结清就会被认定为二套房了。普遍来看，我国各地的限购政策对遏制炒房的这种现象还是有很积极的作用的，伴随着将来房产税以及其他信贷紧缩的政策，相信我国各地的房地产行业将会逐步进入到比较稳定的状态当中。 结语 根据苏州市的二套房认定标准，夫妻双方名下有一套房贷款未结清即被认定为二套房。此外，夫妻双方名下有两套房的商业贷款记录也被视为二套房。对于二套房的信贷方面政策，首次购买普通住房的商业贷款最低首付款比例为25%，而拥有一套未结清贷款的家庭再次购房的最低首付款比例为40%。限购政策对遏制炒房有积极作用，未来房产税和信贷紧缩政策的实施将进一步稳定房地产市场。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 |
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