| 问题 | 买教育地产应该注意哪些问题 |
| 释义 | 买教育地产应该注意的问题： 1、首先需要了解所在区域的招生政策与招生细则。 2、登记房产要避免变成“不完全房产”。 3、“人户一致”，监护人与户主的居住地要一致。 4、买学位房入不了学，也不能就此解除买房合同。 一、房屋过户政策 房屋过户政策包括： 1、房屋过户的当事人因不同情况而有所不同。如果是房屋买卖，那么房屋过户的当事人就是买方与卖方； 2、如果赠予，那么房屋过户的当事人就是赠予人与受赠人； 3、个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。 房屋过户需要审核内容包括： 1、当事人提供的材料是否合法、有效； 2、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误； 3、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象； 4、受让人按规定是否可以受让该房地产； 5、买卖的房地产是否已设定抵押权； 6、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权； 7、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权； 8、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 二、祁东县的小升初政策 《湖南省教育厅关于进一步加强普通中小学招生入学管理工作的实施意见》（湘教发〔2021〕16号）以及衡阳市教育局《关于进一步加强全市义务教育阶段学校招生入学管理工作的通知》（衡教通[2021]119号）等文件规定“所有义务教育学校均不得以各类考试、竞赛、培训成绩或证书证明等作为招生依据，不得以面试、面谈、评测等名义选拔学生”，“优质公办初中可实行多校划片，多校划片的学校，若报名人数超过招生计划，报名学生全部参加电脑随机派位，根据派位结果确定录取名单”。根据以上政策要求，确定我县七所县直公民办初中学校的招生政策就是面向全县“计划到校、网上报名、超员摇号”。 三、社会考生档案出来没有学籍怎么办 首先，如果你确定你现在已经是属于社会考生的话，可以直接向你户口所在的区或者县的教育局高考招生办公室进行相关资讯。一般需要你准备身份证、户口、学历证明等材料。因为你作为一名社会考生，已经不具备应届考生的学籍了，你的学籍应该是你自己保管。你去报名参加高考时，带上你的上学时的学生档案（也就是你的学籍证明）就可以了。对于社会考生来讲，拟于一般的应届考生区别不是很大，只是对以个别学院（国防生、部队院校、提前招生院校等），或者是部分专业（这个要看你报考的学校的相关规定了）你不能报考之外，其他的基本上一致，对你影响不是很大 【本文关联的相关法律依据】 《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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