| 问题 | 怎样用公积金还房贷款怎样操作 |
| 释义 | 一、如何用公积金还房子贷款 公积金对很多人来说既熟悉又陌生,熟悉的是每月都会扣缴公积金,陌生的是很多人至今还没用过公积金。公积金“睡大觉”的情况,目前十分普遍。从理财的角度来看,公积金如何发挥它的最大效用,发掘公积金储蓄积累、购房贷款、养老补充等功能,是最具有现实意义的。一、别让公积金在存款余额里面睡大觉公积金的显著特点是低存低贷。一般来说,活期存款利率和个人住房公积金存款利率相同,上年结转的个人住房公积金存款利率要参照整存整取3个月存款利率来计算,且今后也持续按照此利率水平计息。这样一来,如果让住房公积金一直在银行账户里睡大觉的话,很大一部分利息就这么悄无声息的损失掉了。因此,公积金账户里的钱不要就放在那里睡大觉,而是要想方设法提前拿出来用,最最下策也应把公积金当养老金用,或者存入零存整取账户中,这样获得的受益要比单纯的住房公积金可观得多。二、买理财品可适当增收理财专家分析说,因为住房公积金账户的缴存余额是按现行定存三个月的基准利率2.60%来计算。如果可以预见两年内不会动用这笔资金,仍宜将账户余额提取出来投资。比如:可存一年期的定期储蓄存款或购买银行一年以上理财产品、信托类固定收益理财产品以及债券型基金。教你如何用公积金还房子贷款?别让公积金成存款如果将4万元放在公积金账户里,一年下来可以累积的复利为1040元。但如果选择一家存款利率“一浮到顶”的银行来存款利息将达3.30%,一年的利息收入为1320元。而换作购买一年期以上理财产品目前的预计收益率普遍在4.5%左右,这样算下来一年的收益可以达到1800元左右,这比让其躺在账户里“睡觉”要高出760元。对于不具备提取条件,且无投资理财经验的缴存者来说,也没有必要盲目提取公积金,可将其作为资产配置组合中的稳健或者保守配置,经过较长时间的复利效应,也可以积累一笔可观的资金,用于子女教育或者未来的养老等支出。三、活用公积金提前还贷公积金贷款利率远远低于商业贷款,所以能限度地降低利息支出,看起来似乎应该将公积金贷款的借款额度全部用足,尽量减少商业贷款。通常公积金贷款的最多年限是20年,商业贷款的最多年限是30年。相对而言,贷款年限的延长可以在很大程度上降低每月的还款金额,减轻还款负担,限度减少对生活的各种影响。因此每月现金支出预算不多的家庭,可以适当增加商业贷款的部分,灵活调整每月还款金额,避免将大部分收入交给银行,而给自己生活造成压力。 《住房公积金管理条例》 第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。 职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。 二、苏州公积金还贷怎么用公积金贷款 1）借款人在单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。 2）准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评 估机构进行评估。 3）初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具 有保证资格等。 4）经受银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。 5）审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。 6）借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入 开发商账户。 7）借款人按照规定的方式按时归还借款。 8）借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人) 三、用公积金贷款后还用继续交吗 购房者申请住房公积金贷款后还要交公积金，如果离职才不需要缴纳。 第一如果购房者继续在这个城市上班，单位和个人就应该继续缴纳公积金，一直到购房者退休为止，不能全额贷款公积金就不需要缴纳住房公积金。 第二购房者因为工作原因调离贷款城市，购房者的公积金就可以停止缴纳，停止缴纳公积金，并不影响购房者的公积金贷款继续执行，只要购房者每月按时归还银行的月供，就可以继续执行公积金贷款到贷款全还清。 四、可以用公积金贷款买父母的房子吗 一般不可以用公积金购买父母的房子。利用公积金购买父母的房子有套现公积金的嫌疑，有关部门审核时不会通过。并且利用公积金买父母的房子，你需要承担巨额的利息费，如果你仅仅是继承父母的房子，这种方式的成本比较高，可以通过继承手续来进行。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 《住房公积金管理条例》 第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。 职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。 |
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