| 问题 | 公积金还贷款怎么计算 |
| 释义 | 公积金还贷款怎么扣款计算？ 公积金还款可以自己扣钱，只要账户上的余额充足，就能够每个月自动将需要还的费用扣除。它可以分为年冲和月冲两种，年冲就是每年一次提前偿还部分金额，需要先偿还公积金本金，每个月还款要拿现金偿还，而月充是每个月需偿还公积金需要偿还的金额及它的利息。 公积金贷款还款方式一：按实际缴存比例还款 公积金贷款还款计算公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×公积金贷款期限(最长可贷年限) 公积金贷款还款方式二.按还贷能力还款 公积金贷款还款计算公式：{(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。 公积金贷款还款使用配偶额度的：{(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额)×贷款期限(月)。 公积金贷款还款其中还贷能力系数为40%。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。 公积金贷款还款方式三：按房屋价格还款 公积金贷款还款计算公式：公积金贷款额度=房屋价格×贷款成数 公积金贷款还款方式四：按账户余额还款 住房公积金的优点是什么呢 1、住房公积金可以贷款的数额很多，能够减少我们首付的压力，一般商业贷款最多只能够借到70%，因此买房的首付压力还是很大的，而公积金贷款能够借的多一些。 2、公积金贷款的时间很长，而且每个月需要偿还的金额比较小，而商业贷款对于还贷的时间都是有限制的，很少可以贷款超过30年，但公积金则可以到达30年，而且每个月的压力也不大。 3、像是购买二手房的时候，通常申请商业贷款是比较困难的，因为二手房的年龄太大，变现的价值太低，是很难通过商业贷款的，而公积金贷款只要确保二手房的年龄，加上贷款的年龄不超过标准就可以了。 法律依据 《住房公积金管理条例》 第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。 第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。 《民法典》第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 |
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