| 问题 | 子女如何处理父母离婚后的房产过户问题 |
| 释义 | 夫妻离婚后将房产转让给子女的过户流程如下：签订离婚协议或判决书，办理公证，办理房屋所有权转移登记手续，赠与人交付房屋给受赠人。离婚房产过户所需材料包括离婚协议、离婚证、身份证明和房产证。如果未办理产权转让登记手续但有书面赠与合同且赠与人已交付房屋产权证原件给受赠人，也应认定赠与成立。 法律分析 父母离婚房子过户给孩子的操作如下： 1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书； 2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费； 3、办理公证； 4、办理房屋所有权转移登记手续； 5、赠与人将房屋交付受赠人。 一、离婚房子过户的流程如下： 1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证； 2、到交易中心办理转绘； 3、到房管局办理免征契税申请； 4、办理析产登记手续并缴交50元登记费； 5、取证。 二、离婚房产过户所需要的材料如下： 1、关于房产分割的离婚协议书； 2、离婚证及复印件； 3、离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议； 4、房产证； 5、身份证明及复印件。 综上所述，夫妻双方离婚，将财产转让给孩子，需要携带离婚协议、离婚证、当事人身份证明、房产证等材料到当地房管部门办理赠与过户手续，同时办理公证。对于未办理产权转让登记手续，但当事人订立书面赠与合同，赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。 拓展延伸 父母离婚后，子女如何维护自己的权益并参与房产过户决策？ 在父母离婚后，子女需要积极维护自己的权益并参与房产过户决策。首先，子女可以与父母进行沟通，表达他们对房产问题的关切和意见。他们可以提出自己对房产的看法，包括是否愿意继承、是否有其他住房选择等。其次，子女可以咨询专业律师，了解自己在法律上的权益和义务。律师可以为子女提供法律建议，帮助他们了解离婚后的房产分割规则和程序。最后，子女可以参与家庭调解或诉讼过程，确保他们的声音被听到并得到合理的解决。通过积极参与和合法维权，子女可以更好地维护自己的权益，并在房产过户决策中发挥作用。 结语 父母离婚房产过户是一项复杂的程序，需要按照一定的流程和提供相应的材料进行办理。在离婚协议书、离婚证、身份证明、房产证等材料的基础上，前往当地房管部门办理赠与过户手续，并进行公证。对于未办理产权转让登记手续但已订立书面赠与合同且房屋所有权证已交付给受赠人的情况，根据最高人民法院的规定，赠与成立也应予认定。在此过程中，子女作为当事人可以积极维护自己的权益，与父母沟通并表达自己的意见，咨询专业律师以了解法律上的权益和义务，并参与家庭调解或诉讼过程，确保自己的声音被听到并得到合理的解决。通过积极参与和合法维权，子女可以更好地维护自己的权益，并在房产过户决策中发挥作用。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 |
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