| 问题 | 签署与签订的不同之处 |
| 释义 | 合同签署与签订的区别及合同签订注意事项。签署是在文件上签字，签订是经商讨后立下的意思。签署可是通过签字或盖章形式，签订是初步订下的协议。签署合同一般即生效，而签订合同的生效时间可与签字时间不一致。合同签订前需注意开发商证件齐全，使用规范合同文本，避免签订不利的自定义合同。 法律分析 一、签署和签订有什么区别 （一）概念不同 签署指在文件、条约、凭证等上签字。签订的订是经过商讨而立下的意思。而签定的定的许多义项中，相关的义项也有商定意即通过协商使之确定。 （二）出处不同 《现代汉语词典》中收录了签订一词，注释为订立条约或合同并签字。从词的结构来说，签订是并列结构，是一个词。 （三）使用的场合不同 签署指在某些正式文件、某些条约或者是某些凭证等上面进行签字。另外签署不一定需要在文件上签字，也可以是盖章等形式。签属是已经定案的，签署了的协议，已经生效的协议。签订是大家只是初步订下来的协议，还没有最终定案的协议。 （四）法律效力不同 在合同上签字的时间、地点为合同成立时间、成立地点，不一定与合同生效时间一致。而签署的合同一般署名时即生效。 二、什么是合同签订 合同签订，是指购房或者装修等买卖行为过程发生前的书面协议，具有法律效应。 三、合同签订注意事项 （一）基本的五证齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。 （二）使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。 结语 合同签署和签订有着不同的概念、出处、使用场合和法律效力。签署是在文件、条约或凭证上签字，而签订是经过商讨后立下的意思。签署可以是在文件上签字或盖章，而签订是已经定案、生效的协议。在合同上签字的时间和地点不一定与合同生效时间一致，而签署的合同一般在署名时即生效。合同签订是指购房或装修等买卖行为前的书面协议，具有法律效应。在签订合同时，注意审查开发商是否具备五证齐全，并使用规范的合同文本，避免不平等的合同条款。与开发商签订预售合同是非常重要的步骤，不能马虎对待，以免造成不必要的损失。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 中华人民共和国缔结条约程序法： 第六条 谈判和签署条约、协定的代表按照下列程序委派： （一）以中华人民共和国名义或者中华人民共和国政府名义缔结条约、协定，由外交部或者国务院有关部门报请国务院委派代表。代表的全权证书由国务院总理签署，也可以由外交部长签署； （二）以中华人民共和国政府部门名义缔结协定，由部门首长委派代表。代表的授权证书由部门首长签署。部门首长签署以本部门名义缔结的协定，各方约定出具全权证书的，全权证书由国务院总理签署，也可以由外交部长签署。 下列人员谈判、签署条约、协定，无须出具全权证书： （一）国务院总理、外交部长； （二）谈判、签署与驻在国缔结条约、协定的中华人民共和国驻该国使馆馆长，但是各方另有约定的除外； （三）谈判、签署以本部门名义缔结协定的中华人民共和国政府部门首长，但是各方另有约定的除外； （四）中华人民共和国派往国际会议或者派驻国际组织，并在该会议或者该组织内参加条约、协定谈判的代表，但是该会议另有约定或者该组织章程另有规定的除外。 |
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