| 问题 | 租赁公租房是否合法？ |
| 释义 | 根据相关规定，公租房可以先租后售，但出租期限不低于5年，出租期限届满后可以继续出租或按核定价格出售。拟出售公租房需提前1年通知承租人，承租人享有优先购买权。公租房归政府或公共机构所有，价格较便宜且不得在购房人办理登记后5年内上市交易。购买公租房需符合中等偏下收入家庭、新就业职工、外来务工人员的承租需求。公租房的产权为70年，归政府或公共机构所有，管理工作由地方政府住房城乡建设主管部门负责。 法律分析 一、公租房可以买卖吗 1、据相关规定土地是用作住宅的话，可以先租后售，但是出租期限也是不低于5年，出租期限自公租房办理房地产登记之日起计算。在规定的最低出租期限届满后，可以继续出租，也可按核定的价格出售。 2、拟将公租房出售的，应在出租期限届满前1年告知承租人，承租人享有优先购买权。公租房是归政府或公共机构所有的，而是不归个人所有的，公组房的价格一般价格比较便宜，低于市场价格。出售的公租房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易。 3、购买公租房，必须要满足以下几个条件：要符合中等偏下收入家庭、新就业职工、外来务工人员的承租需求。需要强调的是公租房是归政府或公共机构所有的，而是不归个人所有的，公组房的价格一般价格比较便宜，低于市场价格。 4、公租房也不是能够一直租下去的，政府也会做出相应的考察。公租房承租对象租住一定年限后，仍符合保障条件的，可以继续承租，不符合条件的需要退租，更不能申请购买了。 二、公租房的产权是多少年? 1、公共租赁住房的房产立项是住宅，住宅的使用年限是70年。 2、公共租赁住房的产权不归承租人所有，是由政府或公共机构所有。 3、县级以上地方人民政府住房城乡建设(住房保障)主管部门负责本行政区域内的公共租赁住房的管理工作。 拓展延伸 公租房的转让规定和限制 公租房的转让受到一系列规定和限制的约束。根据相关法律法规，公租房一般不允许私自买卖转让。公租房的目的是为低收入家庭提供稳定的住房保障，因此转让制度受到严格控制。一般情况下，公租房的转让需要经过相关部门的批准，并符合一定的条件，如转让方的合法居住权、转让过程的公开透明等。此外，一些地区还规定了转让的限制，如转让时间限制、转让对象限制等。违反规定进行公租房买卖转让的行为可能面临处罚。因此，居民在转让公租房前应仔细了解相关规定，遵守法律法规，以免触犯法律。 结语 公租房作为为低收入家庭提供住房保障的重要措施，其转让受到严格的规定和限制。根据相关法律法规，公租房一般不允许私自买卖转让。转让公租房需要经过相关部门的批准，并符合一定的条件，如合法居住权和公开透明的转让过程等。此外，转让还受到时间和对象的限制。违反规定进行公租房买卖转让可能面临处罚。因此，在转让公租房前，居民应该了解相关规定，遵守法律法规，以免触犯法律。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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