| 问题 | 离婚把房子过户给孩子费用有哪些 |
| 释义 | 离婚时房产过户给孩子需要支付契税、管理费、登记费和评估费等费用。离婚房产赠予协议应包括双方的身份信息、不动产情况、赠与人和受赠人的权利与义务等内容。离婚时未结清房贷情况下不能过户，未经另一方同意将房产赠予孩子的决定是无效的。 法律分析 一、离婚把房子过户给孩子费用有哪些? 赠与过户所涉及的税费如下： 1、按房屋评估价的3%征收契税; 2、房屋交易管理费：每平方米6元; 3、登记费：80元/户; 4、评估费：评估价的千分之五。 二、离婚房产赠予协议怎么写? 房产赠与合同 赠与人：(以下简称甲方) 住所： 有效证件号码： 受赠人：(以下简称乙方) 住所： 有效证件号码： 受赠人为法人或其他组织的： 受赠人：(以下简称乙方) 住所： 负责人： 职务： 甲方自愿将其下所有的不动产赠与乙方。按照有关法律规定，双方达成赠与协议如下： 第一条不动产的坐落位置及其他自然情况 本合同所指不动产位置于 其他自然情况，如面积、户型、建筑时间等等： 第二条赠与人的权利与义务 (一)赠与人的权利 1、不动产所有权转移于乙方前，甲方有权使用该不动产或将其出租给第三人且有权获取因出租该不动产而产生的收益; 2、甲方可根据需要要求乙方在合同生效且接受赠与的同时履行一定的义务(如：扶养甲方夫妻); 3、乙方有下列情形之一时，甲方可以撤销赠与： (1)严重侵害赠与人或赠与人的近亲属; (2)不履行对赠与人的扶养义务。 (二)赠与人的义务 1、按合同约定转移不动产所有权于乙方; 2、附义务赠与中，赠与财产有瑕疵的，应在附义务限度内承担与出卖人相同的责任; 3、故意或重大过失导致合同所指不动产毁损、灭失的，应承担损害赔偿责任。 第三条受赠人的权利与义务 (一)受赠人的权利 本合同生效后，乙方依法取得合同项下不动产的所有权。 (二)受赠人的义务 1、若赠与合同附义务，乙方应按合同约定履行所附义务。 2、甲方依合同约定撤销赠与时，乙方应向甲方返还不动产。 第四条赠与标的登记 甲乙双方应按有关法律规定共同办理不动产转移登记手续。 第五条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。两份文本具有同等法律效力。 甲方(签章)乙方(签章) 签约时间： 事实上，离婚时房产的过户是有严格的条件限制的，一般来说在房贷还未结清的情况下，房产不能办理过户登记，另外，就算是夫妻共同房产，不经另一方同意把房子赠送给孩子的决定是无效的。 结语 离婚时房产过户给孩子需要支付一定的费用，包括契税、交易管理费、登记费和评估费等。离婚房产赠予协议应包括赠与人和受赠人的基本信息，不动产的位置和情况，赠与人的权利与义务，受赠人的权利与义务，以及赠与标的的登记等内容。需要注意的是，在房贷未结清的情况下，房产不能办理过户登记，而且未经另一方同意将房子赠送给孩子的决定是无效的。 法律依据 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 中华人民共和国民法典：第二十章 占有 第四百六十条 不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息；但是，应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。 中华人民共和国民法典：第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 第二百七十条 社会团体法人、捐助法人依法所有的不动产和动产，受法律保护。 |
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